Maclas - Rare - Villa d'architecte haut de gamme, piscine de 70m2, 150m2 de dépendances, terrain constructible

EXCLUSIVITE - Bien rare à la vente sur la commune de Maclas, située route de Lupé, au calme, à proximité du centre du village et des commodités, villa d architecte, pensée pour offrir une vie essentiellement de plain-pied, lumineuse, d'une surface habitable de 163,74m2, implantée sur une parcelle paysager entièrement close de 2412m2, dont Elle bénéficie également de près de 150m2 de dépendances offrant un potentiel particulièrement intéressant pour créer des espaces habitables supplémentaires (sous réserve des autorisations en vigueur).
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Localisation premium dans le massif du Pilat à 1h de Lyon, de St Etienne et de Valence.
Cette villa d'architecte unique, construite avec des matériaux de qualité, peut-être considérée comme une maison de plain-pied, car la majeur partie de la maison se situe au RDC :
- au RDC : une entrée donnant sur une grande et lumineuse pièce de vie, avec une belle hauteur sous plafond, plein sud, avec accès à la terrasse et la piscine, une cuisine séparée, une partie nuit qui comprend 4 chambres, dont deux exposées plein sud et une avec un lavabo, une grande salle de bain avec double vasques, un WC séparé.
- 1er étage : espace mezzanine ouvert sur la pièce de vie, une suite parentale avec un WC séparé et une salle d'eau en travertin.
- au sous-sol : une buanderie avec une salle d'eau (douche et un lavabo), une partie atelier, une importante zone de stockage, une cave. Accès au jardin.
En complément : terrain constructible entièrement clos de 2412m2 arboré d'une vingtaine d'oliviers dont certains sont centenaires, terrasse de 100m2 qui fait le tour de la maison, une piscine enterrée Dejoyaux de 6x12m en ellipse en PVC armé, chauffée par une pompe à chaleur, avec une partie SPA.
Un pool house type loft de 50m2 avec une cuisine et une salle d'eau, qui présente de belles possibilités pour créer un gîte indépendant et sans vis à vis sur la maison. Une seconde dépendance de 100m2, dont 30m2 en duplex, permet de stationner des véhicules à l'abri, mais peut facilement est transformés en habitation.
Un puits.
Eléments techniques : Villa réalisée avec des matériaux de qualité, structure en béton armé, fenêtres double vitrage aluminium, volets électriques (isolés sur la partie nord), chauffe-eau électrique récent. Chauffage au sol basse température avec une pompe à chaleur, poêle à bois avec pierre ollaire en complément dans la pièce de vie, isolation des combles avec 80cm de ouate de cellulose, passes de toit en PVC, chenaux et bandeaux en aluminium. Piscine en PVC armé avec dôme d'hiver et bâche à bulles. Portail électrique. Tout à l'égout. Plafond à la française, escalier en chêne et hêtre, cuisine et meubles de salle de bains en chêne cérusés.
Taxe Foncière : 1314 € - DPE : B (94) et GES A (3) : - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1180 € et 1660 € par an
Pour toute information, contactez Sophie DI SANTE [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC Aubenas 951433457 Honoraires à la charge du Vendeur.