Maison/Villa T6 de 140 m2 à La Salvetat-Saint-Gilles 31880

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21717 L'Équilibre Parfait : Confort, Espace et Performance à La Salvetat-Saint-Gilles Située dans l'un des quartiers les plus recherchés et paisibles de la Salvetat-Saint-Gilles, cette superbe propriété de plain-pied déploie ses 142 m² habitables dans un écrin de tranquillité absolue. Pensée pour le confort d'une vie de famille moderne, elle allie volumes généreux, prestations énergétiques d'avenir et cadre extérieur d'exception. Espace de vie et Intimité : La maison propose un agencement fluide comprenant 5 chambres spacieuses, offrant à chacun son espace personnel. Le confort est total tout au long de l'année grâce à un système de climatisation gainée réversible (chaud/froid) doublé d'un chauffage au gaz performant. La partie sanitaire se compose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes pour un maximum de praticité. Un extérieur digne d'une résidence de vacances : Le jardin, véritable havre de paix, vous invite à la détente. Profitez d'une immense piscine de 12,5 m x 5 m, idéale pour vos baignades estivales. Pour sublimer vos moments de convivialité, une grande terrasse s'ouvre sur un pool-house aménagé, le lieu parfait pour vos réceptions entre amis ou vos après-midi de farniente à l'ombre. Performance Énergétique : Un atout majeur : La maison est optimisée pour réduire vos coûts opérationnels grâce à une installation de 16 panneaux solaires. Cette production photovoltaïque génère une économie annuelle substantielle estimée entre 1 500 € et 2 000 € d'électricité, un avantage rare sur le marché actuel. Un emplacement de premier choix : Vous bénéficiez d'un cadre de vie privilégié, au calme et à proximité immédiate de la forêt pour vos moments de détente en nature. Pour les professionnels, la situation est idéale : l'accès rapide à la zone aérospatiale et aux sites Airbus permet de concilier sérénité résidentielle et efficacité professionnelle. Points forts : - Plain-pied de 142 m² avec 5 chambres. - Espace extérieur exclusif : Piscine XXL (12,5 x 5 m) + Pool-house. - Rentabilité énergétique : 16 panneaux solaires (économie ~1500€/2000€). - Confort climatique : Climatisation gainée et chauffage gaz. - Cadre de vie : Quartier calme, proche forêt et zone Airbus. - bonne rentabilité en location saisonniere (2000€/semaine) Une maison rare sur le secteur qui ne demande qu'à être visitée. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien d'exception. Informations financières : La taxe foncière est de 1 858 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Philippe Andreux, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921 322 277 R.C.S. Toulouse, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 400 € Montant maximum : 1 900 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/