Nice Madeleine - Universités Carlone et Trotabas - 2 km des plages - Appartement 2 pièces env 40 m² balcon - parking privatif

Nice Madeleine. Bel appartement 2 pièces d'environ 40 m² vendu loué est situé au sein d'une résidence récente aux prestations et normes actuelles. En parfait état avec un excellent DPE B, il représente une opportunité alliant confort, performance énergétique, sans travaux à prévoir pour les prochaines années. Séjour d'environ 20 m² avec cuisine ouverte et coin snack, lumineux grâce à une vue dégagée en étage, prolongé par un agréable balcon propice aux moments de détente. Une belle chambre, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants, complète le confort de vie. Une place de parking privative sécurisée en sous-sol, atout dans le secteur, complète ce bien. L'Université Côte d'Azur Campus Carlone et Campus Trotabas (Faculté de Droit et Science Politique) et sont accessibles en 20 minutes en bus ou 30 minutes à pied, garantissant une demande locative durable. A proximité, l'arrêt de bus « Tabacs / Madeleine » dispose des lignes de bus 6 et 75D qui permettent également de rejoindre en seulement 6 arrêts la plage Magnan à 2 km et la station de tramway Magnan Tram L2 et L3 avec un accès rapide à l'Aéroport Nice Côte d'Azur (Terminaux 1 et 2), Grand Arénas, Parc Phoenix, Jean Médecin (centre-ville), Port Lympia, le Centre Universitaire Méditerranéen, le Stade Allianz Riviera, etc. Une bonne opportunité à saisir. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, parties communes) : 1480€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.954942