Appartement T3 RDC vendu loué - INVESTISSEUR

TOULOUSE CÔTE PAVÉE / GUILHEMERY – Spécial Investisseur : T3 traversant avec garage et cave

Au sein d'une copropriété calme des années 1960, découvrez cet appartement T3 traversant de 52 m² situé en rez-de-chaussée. Positionné dans le secteur très prisé et résidentiel de la Côte Pavée / Guilhemery, ce bien vendu loué 639€/mois offre une excellente sécurité patrimoniale grâce à son locataire historique fiable et un fort potentiel de valorisation.
Caractéristiques : 52 m² en rez-de-chaussée composé d'une entrée, un séjour de 14m², une cuisine indépendante de 9.46m², 2 chambres, une salle d'eau + WC. Appartement traversant Est-Ouest garantissant une belle lumière tout au long de la journée, et deux petites terrasses pour profiter des beaux jours.
Les grands + : Un garage fermé (box), une cave + place parking, trois actifs très recherchés et rares sur le secteur.
Diagnostic Énergie (DPE) : Classe E.
Potentiel & Rénovation : l'appartement est dans son jus et nécessitera des travaux de rénovation (rafraîchissement, isolation, cuisine/salle de bains) pour un budget de travaux estimé à environ 20 000€.
Opportunité fiscale : Idéal pour un projet en déficit foncier afin d'optimiser fortement votre fiscalité et de moderniser le bien pour le futur.

Situation locative & Calendrier : Vendu occupé par une locataire sérieuse, stable et rigoureuse dans le paiement de ses loyers. Échéance du bail : Août 2026.

Emplacement stratégique : situé sur les hauteurs de la Côte Pavée / Guilhemery, un quartier familial, verdoyant et ultra-coté de Toulouse c'est à dire à proximité immédiate des commerces de l'avenue de Jean Rieux et de l'avenue de Castres avec leurs écoles de renom à deux pas et ligne 1 de bus performante pour rejoindre l'hyper-centre. C'est un secteur à très forte valeur patrimoniale où la demande locative est permanente, notamment pour des meublés en collocation à destination des étudiants.

L'avis de l'expert : À 135 000 € avec un garage fermé et une cave dans ce quartier, le prix au m² est particulièrement compétitif.

Dossier complet (bail, diagnostics, plans) disponible sur demande. Contactez-moi au [Coordonnées masquées] pour planifier une visite !

Cette annonce référence 341360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024.

Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 106
Charges prévisionnelles annuelles : 1 036,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr