TORNAC , Maison en pierres de 10 pièces de 232 M2 dans un quartier calme. Proche d'Anduze

Jean-Charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines, a le plaisir de vous proposer cette belle Maison en pierres : Maison de village en pierres rénovée ? 232 m² 3 logements possibles Tornac Située à Tornac, dans un environnement calme et recherché, cette belle maison de village en pierres de 232 m² entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement : 5 min d'Anduze 20 min d'Alès 30 min de Nîmes 45 min de Montpellier 1 h des plages de La Grande-Motte et du Grau-du-Roi Un emplacement idéal, proche de toutes commodités. ? Rez-de-chaussée : Appartement indépendant de 37 m² (revenus locatifs possibles) Entrée avec grand espace de rangement (vélo/moto). Cuisine neuve ouverte sur séjour. Chambre avec pierres apparentes. Salle d'eau + WC. Entrée indépendante : parfait pour location saisonnière ou annuelle. 1er étage : Espace de vie principal Belle terrasse en pierres. Couloir avec tommettes anciennes. Chambre 16,50 m² avec double dressing. Grande cuisine dinatoire. Salon 27 m² avec cheminée ouverte. Salle d'eau + WC. Chambre 12.8 m2 avec double dressing. WC indépendant. ?? 2e étage : volumes et polyvalence Grande chambre 19 m². Chambre avec bureau attenant 19 m2 Salle de jeux 27 m². Salle de bains + WC. Cuisine à terminer 16.50 m2. Possibilité de séparer 1er et 2e étage pour créer 2 logements supplémentaires. Dépendances et Extérieurs Espace clos avec portail : stationnement sécurisé ou extension possible. Garage 33 m² avec porte automatique + caves. Jardin et cour environ 200 m² avec portail automatique. Terrasse 40 m² dont 25 m² couverts avec : SPA Cuisine d'été Espace barbecue Un lieu parfait pour recevoir et profiter de belles soirées entre amis. Atouts majeurs 3 logements possibles Maison rénovée avec climatisation réversible Fort potentiel locatif Grand garage + caves Extérieurs rares pour une maison de village Son emplacement stratégique au coeur d'une zone touristique majeure renforce encore son attractivité pour la location annuelle ou saisonnière. DPE C (179) KWh/m2 par an GES B (7) Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770 et 5170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Taxe foncière : 2500 euros Prix : 449 000 Euros ,honoraires charge vendeur. Géorisques : www. Géorisques. gouv. Fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-charles CAISEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814 299 715 RSAC Nîmes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat Référence : 444822 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-charles CAISEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814 299 715 RSAC Nimes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr