Appartement 42 m² à Boulogne-Sur-Mer

Appartement - Proximité centre-ville de Boulogne-sur-Mer 
La visite

On entre directement dans un séjour mansardé, dont les velux apportent une belle lumière et ce cachet « sous les toits » très prisé en location courte durée. Attenante, la cuisine est aménagée et équipée ? prête à l'emploi. Côté nuit, deux chambres avec fenêtres PVC double vitrage assurent confort et isolation phonique. L'appartement est équipé d'une serrure connectée, un vrai plus pour la gestion locative et les entrées/sorties de voyageurs. En annexe, un box offre un espace de stockage appréciable. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif (meublé, location courte durée type Airbnb) : emplacement, charme sous les toits et faibles charges à venir en font un produit recherché.

Les points forts


Idéal 1er achat ou investissement (meublé / Airbnb) ? possibilité de vente meublé
Serrure connectée (parfaite pour la location courte durée)
Cuisine aménagée et équipée
2 chambres avec double vitrage PVC
Box de stockage
Charges à venir réduites (copropriété en cours de création)
Électricité privative sans anomalie au diagnostic
Proximité immédiate du centre-ville, commerces et gare

???? En toute transparence ? ce qu'il faut prévoir


DPE classé F ? mais avec une solution simple et chiffrée : la pose d'une pompe à chaleur air/air fait passer le bien en classe D, pour un budget d'environ 3 000 à 5 000 €
Quelques finitions déco à prévoir
Taxe foncier simulation 650_700€
Plomb présent dans les parties communes (escalier/entrée) : revêtements non dégradés (état d'usage) ? sans danger immédiat, à ne pas laisser se dégrader
Copropriété en cours de création : statuts et futures charges à finaliser (pièces fournies au fur et à mesure)

Pro-Prio vous remet les diagnostics et un devis PAC avant votre offre. Zéro angle mort.

???? L'avis du conseiller
Un petit bien malin, taillé pour l'investissement : emplacement central, charme sous les toits, cuisine équipée, serrure connectée et possibilité de vente meublé ? tout ce qu'il faut pour du meublé ou de la courte durée. Le DPE en F est le seul vrai point de vigilance, mais il se règle pour 3 000 à 5 000 € (PAC air/air ? classe D), ce qui lève aussi tout risque locatif lié au calendrier des passoires. Charges futures réduites, électricité saine : un rapport prix / rendement à étudier de près.

Infos réglementaires
DPE : F (402 kWh/m²/an · 16 kg CO?/m²/an) ? coûts énergie estimés entre 1 596 € et 2 160 €/an, améliorables via la PAC. Plomb : présence en parties communes (classe 2, non dégradé). Électricité privative : aucune anomalie. Risques : consultables sur Géorisques ? www.georisques.gouv.fr. Charges de copropriété : en cours de définition (copro en création). Taxe foncière : prévision 650€/700€.

 

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