Appartement 123 m² à Strasbourg

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS Bienvenue au 2B rue du Faubourg de Saverne à STRASBOURG. Ce grand 6 pièces de 122,07 m² (loi Carrez) est situé au 1er étage d'une copropriété bénévole de 6 lots construite en 1896, en plein coeur de Strasbourg à deux pas du Quai Kléber. Il a été entièrement rénové : électricité, isolation intérieure, plomberie, chaudière, radiateurs, cuisine, salle de bain, fenêtres … L'appartement a su préserver tout le charme de l'ancien, notamment grâce à son parquet massif et ces murs en chaux. Composition de l'appartement (voir plan 2D dans les photos) : ° Entrée de 6,44 m² avec placards intégrés ° Séjour/Salle à manger de 32,53 m² avec son balcon de 1,52 m² exposé OUEST ° Cuisine de 13,66 m² vendue équipée avec ces électroménagers intégrés ° 3 chambres de 13,2 m², 12,72 m² et 9,65 m² ° Salle de bain de 6,4 m² avec douche et baignoire avec fenêtre ° 2 WC séparés ° Un local et une buanderie de 10 m² ° Plusieurs rangements ainsi qu'une coursive fermée font office de cave et cellier Divers : } Location courte durée Airbnb autorisée par le règlement de copropriété } Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle } Excellent DPE : Classe C / C } Installations électrique et gaz : aucune anomalie } Raccordé à la fibre } Charges de copropriété faible : 100 €/mois } Taxe foncière : 1 320 €/an } Possibilité d'y faire une colocation } Syndic bénévole À proximité immédiate : + Supermarché Auchan + Arrêt de tram « Faubourg de Saverne » (ligne C) + Gare centrale de Strasbourg à 3 minutes à pied + Centre-ville de Strasbourg avec la place Kléber à 3 minutes à pied + Boulangerie-pâtisserie sur la rue + Centre-commercial Les Halles : commerces, restaurants et animation,… Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : https://my. matterport.com/show/?m=Rfnut7wJSvK Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Copropriété de 6lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 1200€. Prix : 447000 € net vendeur + 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Agent commercial immobilier ; RSAC Strasbourg 921 526 117 Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1590.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr