Maison 158 m² à Malpas

En exclusivité chez IMMO25, à 5 minutes du lac Saint-Point, découvrez une maison familiale où il ne reste qu'à poser vos valises !
Construite en 2012, cette maison de 178 m² au sol (156 m² habitables) offre un cadre de vie idéal alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Vous serez séduits dès son entrée par son espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, un espace bar et une cuisine entièrement rénovée entre 2024 et 2026, ouverte sur les espaces de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir toute la famille.

Le sous-sol complet propose une cave, une buanderie, un espace de stockage (ou garage) ainsi qu'une salle de musique. À cela s'ajoute un double garage motorisé et isolé, avec mezzanine de rangement.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul, complétée par une climatisation dans la salle à manger, offrant un excellent compromis entre performance énergétique et économies. Fibre optique, tout-à-l'égout, puits perdu et puits en pierre avec système de filtre violet permettant de rendre l'eau consommable complètent les prestations.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 733 m², agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Une dépendance isolée, actuellement aménagée en poulailler, pourra facilement s'adapter à vos projets. Un atout rare : 804 m² du terrain restent constructibles.

Idéalement située à seulement 5 minutes du lac Saint-Point et des commerces, cette propriété bénéficie également d'un emplacement recherché permettant aux travailleurs frontaliers d'éviter les bouchons de fin de journée.

Une maison parfaitement entretenue, aux prestations de qualité et au fort potentiel, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose, alors contactez votre conseillère en immobilier, Delphine Claudio (RSAC N°828044545)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1544.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Delphine CLAUDIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 044 545