Appartement 159 m² à Ostwald

Vous recherchez la simplicité de vie d'un appartement, tout en rêvant de la tranquillité et de l'indépendance d'une maison ?
Ce triplex de caractère pourrait bien vous surprendre !

Au coeur d'Ostwald, découvrez ce bien atypique de 160 m² habitables, aménagé dans une authentique maison alsacienne de caractère. Une adresse rare qui séduira les amateurs de cachet, de beaux volumes et d'authenticité, tout en offrant un mode de vie simple et confortable.

Dès le seuil franchi, le charme opère immédiatement grâce à une magnifique entrée cathédrale, sublimée par ses colombages apparents, sa superbe arche en pierre et sa belle hauteur sous plafond. Une entrée spectaculaire qui donne immédiatement toute son identité à ce lieu.

Contrairement aux idées reçues sur les maisons alsaciennes, vous découvrirez ici des volumes généreux, une agréable hauteur sous plafond et une circulation fluide entre les différents espaces, offrant une véritable sensation d'espace.

Réparti sur trois niveaux, ce triplex développe 160 m² habitables et 185 m² au sol, sur une parcelle de 2,43 ares.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine entièrement équipée avec son espace repas, une buanderie indépendante, des toilettes séparées ainsi qu'un superbe salon-séjour de 31 m², donnant directement sur une agréable terrasse de 8 m².

À l'étage, deux magnifiques chambres de plus de 21 m² et 23 m² offrent des volumes rares, accompagnées d'une grande salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'une double vasque et de toilettes.

Le dernier niveau, entièrement rénové et climatisé, offre près de 41 m² au sol. Il accueille aujourd'hui une grande chambre, un espace pouvant faire office de bureau, de dressing ou d'espace détente, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendants. Un niveau idéal pour créer une véritable suite parentale, accueillir un adolescent, un jeune couple ou encore développer un espace de télétravail.

Au sous-sol une cave de 16 m² offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.

À l'extérieur, un espace complémentaire offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies : coin détente, potager, terrasse supplémentaire ou futur espace de stationnement.

Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien s'adapte à de nombreux projets de vie : résidence familiale, télétravail, habitat partagé ou encore beau projet de colocation.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, complétée par une climatisation réversible au dernier niveau, offrant un DPE classé D.

Son emplacement constitue également un véritable atout. Situé au coeur d'Ostwald, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien.

Les amateurs de déplacements doux apprécieront les nombreuses pistes cyclables permettant de rejoindre facilement Strasbourg, Illkirch ou Lingolsheim. À moins de cinq minutes à pied, vous profiterez également d'une forêt avec parcours de santé et de plusieurs équipements sportifs, offrant un cadre de vie privilégié.

Une visite suffira pour comprendre ce qui rend ce bien véritablement unique.

Contactez moi pour plus d'informations, Catherine Helfer agent commercial en immobilier E.I, immatriculée au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661.

Honorai...