Maison 350 m² à Nancras

Authentique propriété de caractère du XVIII? siècle entre Saintes et l'océan Atlantique À seulement 20 km des plages de l'océan Atlantique et à quelques minutes de Saintes, découvrez cette superbe demeure de caractère datant de 1730, nichée au coeur d'un environnement naturel préservé. Édifiée sur un magnifique parc paysager de plus de 7 000 m², cette propriété développe environ 350 m² habitables, complétés par près de 260 m² de dépendances, offrant un cadre de vie rare où authenticité, élégance et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et les matériaux anciens soigneusement préservés confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le vaste salon de réception d'environ 50 m², exposé plein sud, est sublimé par une remarquable cheminée du XVII? siècle. Un second salon plus intimiste de **35 m²**, également agrémenté d'une cheminée, constitue un espace idéal pour les moments de détente. La pièce de vie de près de 60 m², réunissant cuisine et salle à manger, s'ouvre largement sur une terrasse exposée à l'ouest avec une vue dégagée sur le parc arboré. Dans une aile de la maison, une spacieuse chambre de 40 m² sur parquet massif en chêne, avec cheminée, complète le rez-de-chaussée. Une pièce indépendante, actuellement en cours d'aménagement, offre la possibilité de créer facilement un logement autonome, idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil. La rénovation de la propriété a su préserver tout le caractère d'origine : poutres en chêne massif, terres cuites de Cadeuil, parquets anciens, nombreuses cheminées, menuiseries bois à double vitrage récent... Chaque détail témoigne du soin apporté à la valorisation de ce patrimoine d'exception. À l'étage, une élégante coursive dessert quatre chambres de 11 à 20 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un dressing, une seconde salle d'eau, des toilettes indépendantes et un vaste grenier offrant un intéressant potentiel d'aménagement. Attenant à la maison, un ancien chai d'environ 150 m², aujourd'hui aménagé en atelier de menuiserie, laisse entrevoir de multiples possibilités d'utilisation. Une petite véranda à usage de serre complète cet espace. À l'extérieur, plusieurs dépendances représentant près de 260 m², un préau d'environ 60 m², ainsi qu'une élégante piscine au sel de 50 m² avec sa terrasse s'intègrent parfaitement dans ce cadre verdoyant et préservé. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures anciennes en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité, tout en bénéficiant de la proximité des plages, des ports de plaisance et des richesses du littoral charentais. Une propriété de caractère rare, idéale en résidence principale, maison de famille ou projet de chambres d'hôtes, dans un environnement privilégié entre campagne et océan. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9700.00 et 13120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Office foncier de Saintonge) : Jeanne Marie DUMAS Agent commercial...