Maison 6 pièces 190 m² à vendre à Le Grau-Du-Roi (30240)

PORT CAMARGUE / LE GRAU-DU-ROI - RARE A LA VENTE - VILLA FAMILIALE DE 190M² - CALME ABSOLU - ZERO TRAVAUX - PISCINE - DPE B/A - Jean-Baptiste Ghoul est heureux de vous présenter en exclusivité cette spacieuse villa de près de 190m², idéalement située au début de Port Camargue, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme, sa proximité des plages et sa qualité de vie toute l'année. Ici, l'atmosphère est rare : un quartier paisible, une vue dégagée, très peu de passage même en pleine saison estivale, ainsi qu'une facilité de stationnement particulièrement appréciable au Grau-du-Roi avec de nombreuses possibilités gratuites à proximité immédiate. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son impression d'espace. Le séjour cathédrale apporte beaucoup de caractère et de luminosité à la pièce de vie, tandis que la cuisine semi-ouverte permet une circulation fluide et l'espace bar assure une vraie convivialité au quotidien. La maison développe actuellement 5 chambres dont une pour enfant/adolescent. Plusieurs espaces ont été pensés comme de véritables suites avec salle d'eau attenante, offrant un confort idéal pour une grande famille, une résidence secondaire haut de gamme ou l'accueil d'amis en toute indépendance. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine coque d'environ 8×4m ainsi que d'espaces aménagés demandant très peu d'entretien, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen sans contrainte importante. Construite sur vide sanitaire, la maison bénéficie également d'excellentes prestations de confort : climatisation réversible gainable et splits selon les pièces, double vitrage, volets roulants électriques et très performant classement énergétique avec un DPE en B/A. Avec plus de 225m² de surface au sol totale et des combles accessibles, cette propriété offre des volumes particulièrement rares sur le secteur de Port Camargue. Un bien à la fois spacieux, confortable et parfaitement adapté à une clientèle recherchant avant tout le calme, l'espace et la qualité de vie à proximité immédiate de la mer. Photos complémentaires et vidéo de présentation disponibles afin de permettre une première découverte complète du bien à distance avant visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean-Baptiste GHOUL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832062061 Montpellier RCP SERENIS N° ACI31363