Maison 73 m² à Folles

Maison en pierre à rénover avec cour et jardin à Folles Située à proximité de Folles, cette maison en pierre de 73 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. La propriété est implantée sur une parcelle de 129 m², comprenant la maison, une cour et un petit cabanon en pierre. Elle est complétée par un jardin non attenant de 220 m², situé à seulement quelques pas de l'habitation. Elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des principaux services : Le village de Folles, situé à 5 min, dispose notamment d'une épicerie, d'une bibliothèque, la Poste, d'un coiffeur, d'un garage et de plusieurs artisans. 10 km de Bessines-sur-Gartempe, avec ses commerces, supermarchés, écoles et collège. 8 km de Fursac, où vous trouverez une épicerie, quelques commerces de proximité 15 km de La Souterraine, offrant de nombreux commerces, établissements scolaires jusqu'au lycée, plusieurs supermarchés ainsi que la gare SNCF sur l'axe Paris – Toulouse. Descriptif Au rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cheminée. Cuisine indépendante. Salle d'eau avec WC. À l'étage : Deux chambres. Un bureau. Au-dessus, un grenier avec une belle hauteur sous toiture. Caractéristiques techniques Maison en pierre. Toiture et charpente refaites en 2013. Chauffage par poêle à gaz. Huisseries bois simple vitrage. Assainissement individuel (fosse septique). Possibilité de raccordement au tout-à-l'égout situé à proximité immédiate. Rénovation intérieure complète à prévoir. DPE : F - GES : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix : 39 900 € FAI (36 000 € net vendeur + 3 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante. Contactez-moi pour découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires inclus de 10.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 36 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2836.00 et 3837.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET