Appartement 61 m² à Riorges

Appartement T3 de 61 m² avec garage Une opportunité à saisir pour habiter ou investir sereinement ! Situé au 4? étage d'une résidence calme et entretenue (sans ascenseur), cet appartement T3 de 61 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement. Côté annexes, vous bénéficierez également d'une cave privative et d'un garage, un véritable confort au quotidien. Les + de ce bien : ? Appartement T3 de 61 m² ? 2 chambres ? Garage privatif ? Cave ? Résidence calme ? 4? étage offrant une belle luminosité et une vue dégagée ? Idéal résidence principale ou investissement locatif Un véritable atout : des travaux de rénovation énergétique déjà financés par le vendeur ! La copropriété a voté un important programme de rénovation énergétique, entièrement pris en charge par le vendeur, comprenant notamment : Isolation thermique par l'extérieur (ravalement des façades) Réfection et isolation des toitures-terrasses Étanchéité des balcons Remplacement des garde-corps et séparations de balcons Installation de brise-vues Mise en place d'une ventilation performante (VMC) Modernisation du système de chauffage collectif Vous profiterez ainsi d'une résidence entièrement rénovée, offrant un meilleur confort thermique, des consommations énergétiques réduites et une valorisation durable du bien, sans avoir à financer ces travaux. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez VDF Immo pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.