Charmante Maison en Pierre avec Garage et Jardin – A Cherveux

Laissez-vous séduire par le cachet authentique de cette maison mitoyenne en pierre de 98 m², alliant le charme de l'ancien et un agencement fonctionnel. Située dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité à la recherche d'un bien chaleureux et prêt à vivre. Bénéficiez d'un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des grands axes : • Emplacement : Idéalement située sur la commune prisée de Cherveux, au fond d'une impasse garantissant un calme absolu et une sécurité optimale. • Accessibilité : À seulement 20 minutes de Niort, vous profitez rapidement de toutes les commodités citadines, des commerces, des écoles et des infrastructures de la région niortaise. Développant une surface habitable de 98 m², la maison propose une configuration modulable : • Au Rez-de-Chaussée (Espace Jour) : Un séjour chaleureux, offrant la flexibilité nécessaire pour être facilement transformé en une chambre supplémentaire de plain-pied selon vos besoins. Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, idéale pour partager des moments en famille. Un WC indépendant. • À l'Étage (Espace Nuit) : 2 chambres, dont une magnifique et vaste chambre en mezzanine de plus de 23 m², offrant un volume remarquable et un cachet unique. Une salle de bain. Une pièce palière de communication, centrale et astucieuse, pouvant idéalement être aménagée en un dressing. • Les Extérieurs Annexes : Un garage privatif, parfait pour le stockage. Un jardin non attenant, situé à quelques pas, offrant un véritable espace de verdure extérieur pour vos moments de détente, potager ou barbecues aux beaux jours. Caractéristiques Techniques : • Mode de chauffage : Poêle à granulés (chauffage performant, économique et chaleureux). • Assainissement : Tout-à-l'égout Cette maison en pierre est une opportunité rare sur le secteur de Cherveux, parfaite pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif serein. Réf 2570. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROUSSIERE Julien - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial RSAC N° 105 216 253 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 6,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 123 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 620 € par an.