Corps de ferme sur presque 4 hectares dans la campagne normande

Située à seulement 35 minutes de Caen, 20 minutes de Livarot et 5 minutes de Saint-Pierre-sur-Dives, ce corps de ferme en pierre au charme authentique est idéale pour des projets de chambres d'hôtes, de gîtes ou réaliser une propriété équestre. La propriété se compose de deux habitations indépendantes : La première habitation offre, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon avec poêle à bois, une cuisine dinatoire équipée d'un poêle à granulés, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une buanderie. L'étage comprend quatre chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé, et un palier. Le deuxième étage est aménagé en bureau. La seconde maison propose un grand espace salon/séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un bureau. Les combles de 32 m² permettent des possibilités d'aménagement supplémentaires. En terme d'infrastructures équestres, le domaine est idéal pour les amateurs de chevaux, car il dispose d'une dépendance équipée de quatre boxes poulinières, ainsi que de paddocks aménagés avec trois abris. La propriété compte également quatre autres dépendances, deux mares, une partie boisée et deux puits. La fosse septique est conforme aux normes actuelles. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 590 € et 7 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (520 000 € hors honoraires) Agent commercial : Lucie LUCIE LEMIESZ RSAC N° 837 796 465