Immeuble local commercial, appartements, garage et jardin

Situé en plein centre de Pagny-sur-Moselle, cet immeuble de rapport développe 297,56 m² Carrez sur une parcelle de 573 m². Il se compose d'un local commercial, de trois logements, d'un garage libre, de deux appentis et d'un jardin, offrant ainsi une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif mixte habitation / commerce.

L'ensemble se répartit comme suit :

Local commercial en rez-de-chaussée d'environ 92 m², actuellement occupé
Appartement T4 au 1er étage d'environ 98,30 m², actuellement libre
Appartement T4 au 2e étage d'environ 97,08 m², actuellement occupé
Appartement T2 au dernier niveau d'environ 47,59 m², actuellement libre
Garage libre
Appentis d'environ 18,10 m² et 31,40 m²
Jardin arrière

Cet immeuble offre une base locative déjà existante avec deux lots occupés, tout en conservant de véritables leviers de valorisation grâce aux lots aujourd'hui libres. Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine, remettre en location les surfaces vacantes ou engager une stratégie de revalorisation progressive.

Les loyers hors charges communiqués sont les suivants :

Local commercial : 400 € / mois
T4 1er étage : 415 € / mois
T4 2e étage : 400 € / mois
T2 dernier étage : 290 € / mois

Soit un potentiel locatif total de 1 505 € / mois hors charges, représentant 18 060 € / an hors charges en pleine occupation.

Des travaux de modernisation sont à prévoir sur certains lots afin d'améliorer l'attractivité locative, de revaloriser les loyers et d'optimiser pleinement le rendement de l'ensemble.

Sur le plan technique, il s'agit d'une construction ancienne d'avant-guerre, avec menuiseries PVC double vitrage, volets bois persiennés et volets roulants PVC selon les lots, chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude, installation électrique des années 2000, raccordement au tout-à-l'égout et toiture avec couverture récente. Le bien est situé dans le périmètre des Bâtiments de France, élément à intégrer dans le cadre d'éventuels travaux extérieurs.

Informations complémentaires :
Surface Carrez totale : 297,56 m²
Surface terrain : 573 m²
Taxe foncière : 2 811 €
Immeuble vendu partiellement occupé

Pourquoi investir à Pagny-sur-Moselle ?
Pagny-sur-Moselle bénéficie d'une situation stratégique entre Metz, Nancy et Pont-à-Mousson, avec une gare, des commerces, des services et un cadre de vie pratique pour les locataires. Son emplacement en centre-bourg renforce l'attractivité locative de ce type d'ensemble immobilier mixte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.