Propriété de charme en Auvergne

Située à Vinzelles (63350), petit village auvergnat d'un peu plus de 350 habitants, cette propriété offre un cadre paisible et moderne en pleine nature. L'exposition sud-ouest baigne la maison de lumière naturelle tout au long du jour et sa proximité avec l'autoroute facilite les déplacements. Le terrain de 3275 m² comprend une maison principale, une grande terrasse, un pigeonnier aménagé, une cave et un garage, répartis sur 3 parcelles, offrant ainsi un espace extérieur sans vis à vis, généreux et aménageable. À l'intérieur de la maison principale de 271 m², on retrouve 7 pièces. La cuisine équipée, fermée, bénéficie d'un aménagement fonctionnel et d'un accès direct à la terrasse, La pièce de vie principale est spacieuse (environ 60m²) et est tout en baies vitrées. Elle donne sur la piscine intérieure chauffée ainsi que sur la terrasse. Un deuxième salon d'environ 25m², une chaufferie, une salle d'eau et des toilettes séparés viennent compléter le rez-de-chaussée. Au premier étage, on retrouve deux chambres spacieuses, une pièce d'environ 9m² donnant sur le toit terrasse, une salle de bain avec douche, wc et baignoire. Au deuxième étage, deux pièces sous toit en combles aménagés d'une belle surface, avec poutres traversantes et velux, actuellement utilisées en chambres supplémentaires. A l'extérieur, la terrasse offre une belle profondeur qui longe la maison. Couverte en partie pour un profit maximal, elle est pourvue d'une cuisine d'été comprenant un barbecue, un four à pizza et un point d'eau. Le terrain est entretenu, et est majoritairement situé au centre de cet ensemble immobilier. Le garage offre un espace d'environ 50m² et est complètement indépendant de la maison. Le pigeonnier offre une véritable deuxième maison à cet ensemble. Aménagé et présenté en maison d'amis, il offre une surface d'environ 70m² sur trois étages. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie entièrement aménagée avec sa cuisine équipée. Au premier étage, une chambre et une salle d'eau avec douche et wc. Au troisième étage, sous le toit, une pièce aménagée pouvant être utilisée au gré de vos envies. Sous le pigeonnier, on retrouve une cave fraiche et spacieuse. Cet ensemble immobilier est complet, il allie charme auvergnat et modernité, il est proche des axes principaux d'autoroute tout en restant proche de la nature, il offre des perspectives diverses pour tous types de profils. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Elodie DUBOIS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE sous le numéro 995171501