Villa traditionnelle 186 m2 habitables sur 962 m2 de terrain avec garage à Saint-Clair-Du-Rhône

*******EXCLUSIVITÉ******Alan BEHEREC vous propose, à SAINT-CLAIR-DU-RHÔNE, cette villa traditionnelle des années 1970 édifiée sur un terrain entièrement clos et végétalisé de 962 m2, présentant une superficie d'environ 186 m2 habitables.
Dès le hall d'entrée, vous serez ravi de découvrir des volumes généreux, offrant une cuisine meublée et semi-équipée, comprenant un îlot central, véritable synonyme de convivialité, s'ouvrant sur un beau et lumineux séjour.
Au même niveau, vous profiterez d'un premier espace nuit composé d'une chambre de près de 12 m2, à proximité d'une salle de bains, d'un sanitaire indépendant et d'un cellier, vous permettant ainsi une vie de plain-pied.
À l'étage, un dégagement central offrant un vaste salon offrant un accès direct sur un balcon, d'où vous profiterez d'une vue dégagée.
Au même niveau, 5 chambres supplémentaires s'offrent à vous, dont deux munies de rangements intégres et une profitant d'un accès sur balcon. Une large salle de bains et un second sanitaire séparé viennent compléter cet étage.
Côté annexe, vous découvrirez une garage double bénéficiant d'un volume attractif d'environ 36 m2, attenant au volume habitable pour un confort optimal !!
Cette maison familiale, implantée au coeur d'un secteur privilégié, à l'écart de toutes nuisances saura répondre à toutes vos attentes car modulable selon vos besoins et énergétiquement performante.
Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent !!

Éléments techniques :
- Construction béton - Charpente traditionnelle bois - Tuiles terre cuite de 2014 (partie principale)
- Système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau de 2025 - Diffusion par radiateurs + Poêle à bois
- Isolation combles +320 mm de laine de verre - Polystyrène en sous-dalle - Isolation plafond garage 300 mm
- Menuiseries double vitrage - châssis PVC - Volets battants PVC
- Assainissement collectif TAE