INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 loué de 41 m² + cellier – Le Havre (SAINT-VINCENT / PLAGE) – Syndic bénévole

Situé dans un secteur très recherché et prisé de Saint-Vincent, à quelques pas de la plage et des commerces, cet appartement T2 de 41 m², en bon état général, est proposé à la vente, VENDU LOUÉ. Le bien se situe au 1er étage d'une petite copropriété saine de seulement 3 logements. Il comprend : - Une entrée - Un salon avec exposition Sud-Ouest, très lumineux et sans vis-à-vis. - Une cuisine spacieuse, indépendante et aménagée. - Une chambre confortable. - Une salle de bains et un WC indépendant. - Un cellier privatif et l'accès à une cour commune. Côté technique : - Fenêtres en PVC double vitrage. - Volets roulants électriques (changés très récemment ; un seul volet reste manuel). - Tableau électrique refait. - Logement équipé de la fibre optique. - Chauffage individuel au gaz situé dans la cuisine. Situation locative : loué à une locataire sérieuse en place depuis 3 ans. Loyer mensuel : 480 € net Géré en direct par le propriétaire actuel Précision de gestion : Le propriétaire actuel provisionne volontairement 50 €/mois dans un fonds de roulement dédié aux travaux futurs afin de garantir le parfait entretien du bien. Syndic bénévole. Taxe foncière : 750 €/an. Travaux de copropriété votés et payés pour 2026 : la réfection des peintures des parties communes. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 613 236 - Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.963225