A vendre : maison de 98 m2 a sevran les trefles

Cette maison offre un fort potentiel avec la possibilité de créer deux lieux de vie indépendants.

Composition du bien
Premier logement (environ 60 m²) :
Escalier d'accès indépendant, cuisine, séjour, salle de bain avec wc, 3 chambres dont une au rez de jardin, une dépendance, une terrasse.

Second logement (rez-de-chaussée) : 38 m2
Pièce de vie avec cuisine, 1 chambre, 1 salle d'eau avec wc

Situation géographique
La maison est située à 5 minutes du RER B et à proximité de la ligne 16 du Grand Paris Express., de différents bus., dans une rue calme.
Elle bénéficie également de la proximité de nombreuses commodités : centre ville, commerces, écoles, médecins, centre commercial, autoroutes, espaces culturels, environnement.

L'un des principaux atouts de cette maison est son emplacement privilégié, à proximité du Parc de la Poudrerie et du Canal de l'Ourcq.
Ces espaces permettent de profiter :

De balades à vélo
De promenades à pied
D'activités en famille
De moments conviviaux entre amis
Le parc constitue un véritable lieu de détente et de loisirs avec notamment un parcours de golf et de nombreux espaces verts.

Autres renseignements :
2 DPE ont été faits :
1 est en F et l'autre en D

Pour tous renseignements ou pour une visite vous pouvez contacter Madame Cécile JOACHIM - Tel : [Coordonnées masquées]. RSAC : 888710357 délivrée par le greffe du tribunal de commerce de Bobigny.

Cette annonce référence 337704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE JOACHIM (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88871035700011.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2026
Score DPE : 337 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr