Nontron (24300) --- maison des années 30 au charme préservé ---

VISITE IMMERSIVE ! : Copiez ce lien pour visiter sans vous déplacer : https://youtu.be/6qBuLptOV04 PRIX : 129 600 euros (honoraires charge vendeur) Découvrez cette superbe maison de maître des années 30, une demeure de caractère idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville, offrant 107 m² habitables avec 3 belles chambres, sur un grand terrain clos de 1339 m². // AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Une magnifique entrée traversante, avec son authentique carrelage en carreaux de ciment d'origine en excellent état, distribue harmonieusement les volumes du bas : Un salon spacieux et lumineux orienté Plein Sud, doté d'une superbe cheminée en marbre d'époque. Une grande cuisine indépendante de plus de 18 m² (à réaménager selon vos goûts) offrant un superbe sol en carreaux de ciment. Une troisième belle chambre ou bureau de 14 m², particulièrement lumineuse et offrant une jolie vue sur le jardin. Une pièce polyvalente de 11,93 m² avec son sol en damier et son accès direct sur l'extérieur avec un WC indépendant. // A L'ÉTAGE : Un bel escalier en bois massif mène à l'espace nuit, entièrement revêtu d'un authentique parquet d'origine impeccable : Une superbe première chambre parentale baignée de lumière de 17,20 m². Une seconde chambre lumineuse avec vue dégagée sur le jardin. Une salle d'eau fonctionnelle avec WC de 4,55 m², à remettre au goût du jour. Un garage indépendant. Une cave. // LES EXTÉRIEURS : Le vaste terrain verdoyant de 1339 m² entoure joliment la maison. Entièrement au calme et sans vis-à-vis direct, c'est un véritable écrin de liberté et de verdure. // LES PLUS : A 5 minutes du centre-ville, cachet absolu préservé (carreaux de ciment d'origine, parquets,), grand jardin rare sur le secteur . Une opportunité rare à saisir rapidement ! Chauffage et ECS : Chaudière gaz FICHE TECHNIQUE : DPE : D / GES : D Taxe Foncière 2025 : 1 326 euros Assainissement : Tout à l'égout conforme. Budget énergie estimé : entre 1 590 euros et 2 190 euros / an (index 2021-2023). PRIX : 129 600 euros (honoraires charge vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain MATIGNON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain MATIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 422231928 EVREUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvain MATIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422231928 EVREUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr