Appartement 2 pièces avec terrasse, ascenseur, garage et cave

Situé à Marlenheim, cet appartement 2 pièces au 3ᵉ étage se situe dans une résidence récente et bien entretenue (année 2000) avec ascenseur.
Il offre un réel potentiel intéressant, notamment après la remise à neuf du séjour (sols et murs).
La distribution intérieure comprend un séjour lumineux, une chambre confortable, une salle d’eau et un WC séparé avec lave-mains.
La terrasse de 13 m2, orientée Est et accessible depuis les deux pièces principales, offre un agréable prolongement extérieur, idéal pour profiter de la lumière du matin.
Un garage fermé et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien.
Grâce à son ascenseur, sa terrasse, ses annexes et son emplacement recherché, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat, ou un investissement locatif.
Appartement soumis au statut de la copropriété. Syndic professionnel ; aucune procédure en cours contre le syndic. Charges annuelles de copropriété : 1210 €. Nombre de lots : 110 dont 32 principaux. La résidence est propre, bien entretenue, sécurisée.
Performance énergétique et climatique « C ». Consommation Énergie Primaire : « 136 kWh/m2/an» - Émission Gaz à Effet de Serre : « 26 kgCO2/m2/an » - Énergie finale : 123 kWh/m2/an.
Les coûts d'énergie du logement sont estimés entre 545 € et 737 € par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (Abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr
Prix de présentation : 133.000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR.
Contact : Agnès ODRY - tél [Coordonnées masquées].
Cette annonce est publiée par Agnès Odry Immobilier à 67520 Nordheim - RCS Saverne 832 7[Coordonnées masquées].