Local professionnel avec acquisition de l'immeuble de rapport • 375 m2 • Rebberg de Riedisheim

Une opportunité rare pour une profession libérale
Le vaste appartement de 104,45 m2, situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d’une exceptionnelle terrasse privative d’environ 90 m2, représente bien plus qu’un simple logement.
Il offre à une profession libérale, un dirigeant d’entreprise ou un indépendant la possibilité d’y installer son activité dans un environnement résidentiel recherché, tout en réalisant simultanément un investissement patrimonial de qualité.
Alors que les autres appartements de l’immeuble génèrent des revenus locatifs, ce lot peut constituer un véritable outil de travail, permettant d’associer activité professionnelle, constitution de patrimoine et valorisation immobilière au sein d’un même investissement.
Une opportunité particulièrement rare sur le marché : acquérir un immeuble de rapport tout en réservant un espace de qualité à sa propre activité professionnelle, sans renoncer aux revenus procurés par les autres logements.
UN PATRIMOINE IMMOBILIER D’EXCEPTION AU SERVICE D’UN INVESTISSEMENT DURABLE
396 m2 habitables • 6 appartements • Rendement brut potentiel : 5,33 %
Toutes les acquisitions immobilières ne poursuivent pas le même objectif.
Certaines privilégient un rendement immédiat, d’autres recherchent avant tout la constitution d’un patrimoine de qualité capable de traverser le temps. Les investissements les plus pertinents sont ceux qui réussissent à réunir ces deux dimensions.
Au cœur du Rebberg de Riedisheim, secteur résidentiel reconnu pour son attractivité et la stabilité de son marché immobilier, cet immeuble de caractère offre précisément cet équilibre.
Développant près de 396 m2 habitables répartis en six appartements, il présente les qualités que recherchent les investisseurs soucieux de sécuriser leur capital tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers.
L’ensemble a fait l’objet d’un entretien attentif. Les façades, les parties communes, les extérieurs ainsi que les équipements témoignent d’une gestion sérieuse, permettant au futur propriétaire de reprendre un immeuble en excellent état, sans engager de travaux lourds à court terme.
Les nombreux stationnements privatifs, les garages, les caves, le local vélos ainsi que les espaces communs viennent compléter un ensemble cohérent, pensé pour assurer le confort des occupants et préserver durablement la valeur de l’actif.
Un patrimoine immédiatement productif
L’un des principaux intérêts de cette acquisition réside dans son caractère immédiatement opérationnel.
Contrairement à certains immeubles nécessitant une rénovation importante avant de retrouver leur pleine capacité locative, celui-ci est prêt à être exploité dès son acquisition.
Une fois le logement actuellement libre remis en location sur la base d’un loyer prévisionnel désormais ramené à 1 000 € hors charges par mois, l’immeuble développera un revenu locatif annuel potentiel de 45 276 € hors charges, correspondant à une rentabilité brute potentielle de 5,33 % sur le nouveau prix de vente.
Cependant, réduire cet investissement à ce seul pourcentage serait passer à côté de son véritable intérêt.
Ce rendement repose sur un patrimoine implanté dans un secteur recherché, bénéficiant d’une forte demande locative et d’un immeuble entretenu avec soin. Autant d’éléments qui contribuent à sécuriser l’investissement tout en favorisant sa valorisation à long terme.
Une acquisition offrant plusieurs stratégies d’exploitation
Le vaste appartement de 104,45 m2, actuellement libre, constitue un véritable atout.
Sa remise en location permettra d’optimiser immédiatement le rendement global de l’immeuble.
Il peut également être conservé pour accueillir une profession libérale, un cabinet médical, une activité de conseil ou le siège d’une entreprise souhaitant exercer dans un environnement qualitatif tout en devenant propriétaire d’un patrimoine générateur de revenus.
Cette configuration est particulièrement rare : elle permet de bénéficier des loyers produits par les autres appartements tout en disposant, au sein de son propre patrimoine immobilier, d’un espace destiné à son activité professionnelle.
À cette souplesse d’exploitation s’ajoute un potentiel de revalorisation progressive de certains loyers, offrant au futur acquéreur des perspectives d’amélioration des revenus tout en renforçant la valeur patrimoniale de l’ensemble.
Les points forts de cet investissement

Adresse recherchée au cœur du Rebberg de Riedisheim
Immeuble de caractère parfaitement entretenu
395,79 m2 habitables
6 appartements
Revenu locatif annuel potentiel : 45 276 € hors charges
Rentabilité brute potentielle : 5,33 %
Nombreux stationnements privatifs
Garages et box fermés
Caves
Local vélos
Buanderie commune
Appartement de 104,45 m2 avec terrasse privative d’environ 90 m2
Exploitation immédiate sans travaux majeurs
Potentiel de progression de certains revenus locatifs
Opportunité d’installation pour une profession libérale
Actif patrimonial rare conciliant rendement et valorisation

Pourquoi choisir cet immeuble ?
Parce qu’un investissement patrimonial ne se résume pas à une rentabilité affichée.
Il se construit autour d’un emplacement de qualité, d’un immeuble bien entretenu, d’une demande locative pérenne et d’une capacité à préserver la valeur du capital investi.
Avec ses six appartements, ses 396 m2 habitables, ses nombreux stationnements, ses dépendances et son implantation privilégiée au Rebberg de Riedisheim, cet immeuble répond pleinement à ces exigences.
Il s’adresse aussi bien à un investisseur patrimonial souhaitant acquérir un actif sécurisé qu’à une profession libérale désireuse d’allier exercice de son activité et constitution d’un patrimoine immobilier.
Bien plus qu’un immeuble de rapport, cette propriété représente une opportunité d’investissement durable, associant revenus locatifs, qualité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme.
Prix de vente FAI : 850 000 €
Revenu locatif annuel potentiel : 45 276 € hors charges
Rentabilité brute potentielle : 5,33 %

Mentions Diagnostics énergétiques




LotSurface diagnostiquéeConsommation kWhEP/m2/anÉmissions kgCO?/m2/anDPE



Lot 1
28,14 m2
266
55
E


Lot 2
104,45 m2
232
48
D


Lot 3
67,48 m2
229
49
D


Lot 4
67,72 m2
217
46
D


Lot 5
63,00 m2
324
59
E


Lot 6
65,00 m2
323
56
E


Total
395,79 m2








Le présent immeuble appartenant à un propriétaire unique ne fait pas l’objet d’un Diagnostic de Performance Énergétique global. Les informations ci-dessus sont communiquées à titre indicatif et correspondent aux DPE individuels réalisés pour chacun des appartements composant l’immeuble. Elles sont non contractuelles et ne constituent pas le DPE de l’immeuble dans son ensemble.
Les surfaces, descriptifs, loyers, données financières, diagnostics de performance énergétique et informations techniques sont communiqués à titre indicatif et sont non contractuels. Ils demeurent sous réserve de vérification des diagnostics techniques, des baux, des mesurages et des documents administratifs en vigueur.
Données non contractuelles. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3 % HT du montant global de la transaction, TVA en sus, inclus dans le prix présenté.
AFIM IMMO depuis le Cœur du Rebberg [Coordonnées masquées].






AFIM-IMMO.FR [Coordonnées masquées] Tel: +33 7 56 96 18 18