Name: Maison studios et garage
SKU: 109876
Price: 374000 EUR
Availability: InStock

374 000 €

140 m² / 919 m²

5 pièces

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Situé sur la commune recherchée de Gréoux-les-Bains, implanté sur un terrain d'environ 919 m2 découvrez cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.
Le bien est composé d'une maison principale d'environ 85 m2 et deux studios indépendants de 33 m2 et 27 m2, permettant d'envisager de multiples projets : location annuelle, saisonnière, accueil de curistes ou logement d'un proche.
La maison principale de plain pied comprend un séjour lumineux exposé sud-ouest avec cheminée équipée d'un insert, une cuisine indépendante l'ensemble ouvrant sur un balcon filant. Deux chambres avec rangements, une salle de bains avec WC, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une agréable terrasse ombragée à l'est.
En rez-de-jardin, les deux logements indépendants disposent chacun de leur propre accès avec parking et terrasse et sont tous deux équipés, d'une pièce de vie, une cuisine, l'un dispose d'une salle de bains et l'autre d'une salle d'eau avec WC et radiateurs électriques.
Un grand garage de 50m2 avec accès à la maison et une cave pour le vin complètent ce bien.
Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage bois. Les combles ont été isolés en 2011 et la toiture a fait l'objet d'une révision ainsi que d'un traitement hydrofuge en 2014.
Les atouts :

Ensemble immobilier de près de 145 m2
Maison principale + 2 studios indépendants
Terrain d'environ 919 m2 clos et arboré
Grand garage et cave
Revenus locatifs
Secteur recherché

Un bien rare offrant un véritable potentiel patrimonial et locatif. À découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par LUCAS Isabelle - SAS - NoRSAC: 822252557, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 109876
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 3 540 € - 4 870 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr