Opportunité aux portes de Saint Emilion

Propriété de caractère avec fort potentiel et nombreuses dépendances
Idéal pour concrétiser tous vos projets, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation (agrandissement ou activité viticole possible grâce à des parcelles supplémentaires).
Habitation principale:
Conçue pour permettre une vie de plain-pied, elle se compose :


Au rez-de-chaussée : Une cuisine dînatoire de plus de 20 m2 avec cheminée, un salon chaleureux également doté d'une cheminée, une vaste véranda orientée à l'Est, un bureau, ainsi qu'un espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bain.


À l'étage : Un palier dessert deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain.


Les extérieurs et les dépendances:
Le domaine se distingue par ses nombreux volumes annexes :


Un cuvier, un chai à bouteilles, un second chai et des granges.


Une habitation attenante, à rénover entièrement, offrant un potentiel de logement indépendant ou de gîte.


Un terrain agrémenté d'un ruisseau qui alimente un étang poissonneux (un écosystème naturel qui limite la prolifération des moustiques).


DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2670 et .3612. € indexées aux années 2021, 2022 et 2023  
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 833277783 auprès de EXPERTIMO
Mandat réf :  106852 - Prix 349 000 € charge acquéreur: Donc 324 000 € prix net vendeur et 15 000 € d'onoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette annonce vous est proposée par JACQUET Valérie - EI - NoRSAC: 833 277 783, Enregistré à de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -