HAGENBACH - Maison de maître - 306 m2

Maison d’exception Prestations haut de gamme Accessibilité PMR Ascenseur
L'AGENCE VALOIR IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette propriété atypique de grande qualité située à Hagenbach, implantée sur une parcelle arborée de plus de 12 ares. Le propriétaire est aujourd’hui dans l’urgence de vendre, offrant ainsi une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception à un prix particulièrement attractif. D’une surface d'environ 306 m2, la maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une magnifique pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse couverte de 40 m2. Elle dispose également d’une cuisine professionnelle haut de gamme indépendante équipée de quatre fours, d’un piano de cuisson de marque Lacanche, de deux réfrigérateurs américains et d’un billot de boucher, ainsi que d’un WC avec lave-mains, d’une salle technique/buanderie avec accès extérieur et d’un ascenseur desservant tous les niveaux. Le premier étage, accessible par ascenseur ou escalier, comprend trois grandes chambres de 17 m2 dont une avec salle de bain attenante, une salle d’eau indépendante ainsi qu’une vaste salle de cinéma pouvant également faire office de seconde pièce de vie, équipée d’un vidéoprojecteur et de son écran. Le deuxième étage accueille une spacieuse suite parentale avec baignoire balnéo et douche hammam, un bureau, un WC séparé avec lave-mains et une mezzanine. Le confort est assuré par deux cheminées, cinq climatiseurs réversibles, une pompe à chaleur ainsi qu’un chauffage au sol au gaz au rez-de-chaussée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré sans vis-à-vis agrémenté d’une piscine chauffée, d’un espace barbecue, d’un verger et d’un potager, le tout accessible par une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse couverte. Sur le plan technique, la maison dispose de la fibre optique, d’une antenne FM, de panneaux solaires, d’un traitement anti-sismique, d’un assainissement conforme au tout-à-l’égout, d’une pompe de relevage, d’une prise pour véhicule électrique, d’un stérilisateur, d’un adoucisseur, d’un osmoseur d’eau et d’un surpresseur. La toiture est en excellent état et aucun travaux n’est à prévoir. DPE : 62 kWh/m2.an (B) GES : 9 kg CO₂/m2.an (B). Diagnostics réalisés le 12/02/2025 . Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 1670€ (dont 467 € d’abonnement), année de référence 2015. Prix : 469 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. _______________________CONTACT__________________________ Cédric MANIGOLD au [Coordonnées masquées] Agent commercial (EI) RSAC Mulhouse 905095832