Maison 70 m² à Villenave-D'ornon

Ce garage d'environ 70 m² fait actuellement l'objet d'une demande de changement de destination afin de pouvoir être transformé en maison d'habitation.

Viabilisation et raccordements
Les réseaux d'eau potable et d'assainissement collectif sont situés devant la parcelle, à environ trois mètres. Les travaux devront donc prévoir :
le raccordement à l'eau potable ;
le raccordement au tout-à-l'égout.
Le bâtiment dispose déjà de son propre compteur électrique et est alimenté en électricité.

Aménagement intérieur
L'intégralité de l'aménagement intérieur reste à réaliser, notamment :
l'isolation ;
les cloisons et doublages ;
les réseaux de plomberie et d'électricité ;
le système de chauffage ;
les sanitaires et la cuisine ;
la création des différentes ouvertures prévues au permis de construire.

La hauteur maximale sous faîtage est d'environ 4 mètres. La création d'un étage complet de type R + 1 n'est donc pas envisageable.

Accès et stationnement
L'accès à la parcelle s'effectue exclusivement depuis la rue, par la façade du bâtiment.
Dans le cadre du projet et des exigences de l'urbanisme, la porte de garage devra être conservée afin de maintenir l'unique accès permettant l'entrée d'un véhicule.
Sur les 70 m² existants, environ 15 m² devront ainsi être réservés au stationnement intérieur d'un véhicule.
L'entrée de l'habitation pourra être créée :
directement en façade; ou être intégrée à la porte de garage, selon le projet retenu et les autorisations obtenues.

Toiture et charpente
La couverture est en bon état général et ne nécessite pas d'être entièrement remplacée. Un nettoyage ainsi qu'un traitement hydrofuge sont toutefois à prévoir.
Certaines sections de la charpente devront en revanche être remplacées ou renforcées dans le cadre des travaux.

Budget estimatif
Pour prévoir une enveloppe prudente comprenant la viabilisation, les raccordements, la reprise de la charpente et la création complète de l'habitation, le budget global des travaux peut être estimé à environ 140 000 ¤.
Cette estimation est indicative et devra être confirmée par des devis réalisés par des professionnels, en fonction des plans définitifs et des prescriptions du permis de construire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 130 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu ROULET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852352145.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33560272)