Appartement 320 m² à Stenay

Immeuble de 330 m2 (3 appartements + local commercial) - Stenay 55700 Mathilde Doyen - We Invest vous propose à la vente cet immeuble de rapport déjà loué en plein centre ville composé d'un local commercial, de trois appartements et d'une cours intérieure. Située au nord de la Meuse, à mi-chemin entre Verdun et Charleville-Mezières, à proximité immédiate de la Belgique et à environ 1h du Luxembourg, La commune bénéficie d'un emplacement privilégié et attractif pour les travailleurs frontaliers. Composition: RDC - Local commercial – 69,63 m2 Loyer actuel : 270 € CC - Pièce principale : 31,94 m2 - Arrière-boutique : 26,60 m2 (volets électriques) - Espace douche/WC : 11,09 m2 ? 1er étage - Appartement F3 – 97,15 m2 Anciennement loué : 460 € CC (20 € de charges) Très grande pièce de vie de 37m2 ouverte sur une cuisine à aménager. Deux grandes chambres de plus de 25m2, une salle de bain et un wc séparé. ? 2eme étage - Appartement – 45 m2 Anciennement loué: 340 € CC (20 € de charges) Pièce de vie de 24 m2 donnant sur une grande cuisine de 10 m2, un palier desservant une salle d'eau, un wc séparé et un coin débarras. ? 2eme étage - Appartement Duplex Mezzanine – 76 m2 Loyer actuel : 400 € CC (20 € de charges) Pièce de vie avec cuisine de 27,23 m², une salle d'eau, un débarras ainsi qu'un wc séparé. A l'étage deux chambres. Une de 20 m2, l'autre de +/- 15 m2. ? +++ Potentiel d'aménagement : Création d'un appartement supplémentaire d'une surface de 40 m2 permettant d'augmenter encore ses revenus locatifs. Informations complémentaires: - Electricité aux normes. - Dpe: D - Taxe foncière: 1553 euros. - Revenus locatifs actuels : environ 670 €/mois - Potentiel locatif après optimisation : environ 1 470 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Mathilde Doyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999256662. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr