Immeuble à vendre TRELON (59)

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN. -IMMEUBLE DE RAPPORT! ​Idéal investisseur– Excellente performance énergétique & rentabilité immédiate ! ​​Situé au cœur de la charmante commune de Trélon, découvrez cet impressionnant immeuble en briques et pierres bleues au cachet authentique, entièrement rénové à neuf en 2016. Une opportunité rare dans un secteur calme et recherché. ​ L'immeuble se compose de 3 appartements privatifs pour une surface locative totale d'environ 155 m², tous actuellement loués et générant des revenus immédiats : RDC + 1 er étage: Cuisine équipée ouverte sur séjour + un chambre + une salle d'eau + WC + buanderie. 2ème étage: Cuisine équipée ouverte sur séjour + salle d'eau & WC + cellier. A l'étage, vous disposez d'un palier desservant deux lumineuses et spacieuses chambres. ​ Revenus locatifs mensuels : 1 300 € hors charges (1 410 € CC). ​ Prestations techniques haut de gamme (Rénovation 2016)! ​Cet immeuble se distingue par la qualité exceptionnelle de son isolation et de ses équipements, garantissant d'excellents diagnostics énergétiques (DPE) et de faibles charges de consommation : ​Isolation thermique renforcée : Isolation sols, murs et plafonds en fibre de bois Steico haute densité (épaisseurs jusqu'à 220 mm et 280 mm sous combles, R allant jusqu'à 8) et polyuréthane extrudé. Étanchéité à l'air optimisée (Vario). ​Menuiseries : Fenêtres en PVC Triple Vitrage pour un confort thermique et acoustique absolu. (Velux double vitrage en combles). ​Chauffage : Convecteurs intelligents à chaleur douce de marque Ingenio Thermor. ​Eau chaude : Ballons d'eau chaude individuels récents. ​Ventilation : Système de VMC Hygro-réglable de type A dans chaque logement. ​ Les points forts pour un investisseur : ​Zéro travaux à prévoir : Toiture, isolation, électricité, et intérieurs récents (achèvement octobre 2016). ​Excellente isolation : Parfaitement paré contre les nouvelles réglementations thermiques et les passoires énergétiques. ​Locataires en place : Gestion locative saine et revenus immédiats dès la signature chez le notaire. ​Charme de l'ancien : Façade typique de la région, rue pavée pleine de cachet. ​ Pour plus d'informations, obtenir des photos intérieures ou planifier une visite, contactez moi dès maintenant et allons voir votre futur projet se réaliser! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Peggy SELING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 041 907 Greffe de VALENCIENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 609611 )