Appartement 6 pièces - Bd Talabot

Situé boulevard Talabot, à proximité immédiate des universités, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de 93 m², situé au 4ème et dernier étage d'une petite résidence de 13 lots, permet de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. L'appartement, vendu entièrement meublé, traversant et lumineux, offre une distribution idéale pour une colocation ou une résidence principale avec : - Un séjour de 20m2 - Une cuisine séparée entièrement équipée - Quatre chambres de surfaces très confortables avec un espace bureau et des rangements - Une salle d'eau et des WC séparés - Deux balcons, exposés Sud et Est, permettant de profiter des beaux jours. Cet appartement laisse le choix entre plusieurs projets : - Pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement : prêt à être exploité, il allie rentabilité immédiate, emplacement stratégique et prestations recherchées. Une chambre est actuellement louée 390€/mois jusque janvier 2027 et les trois autres sont libres ; - Pour une famille : les volumes, la luminosité et la localisation permettent d'en faire une résidence principale confortable. Les atouts du bien : - Belle hauteur sous plafond, offrant une agréable sensation d'espace, - Appartement vendu entièrement meublé, - Fibre optique installée, - Cave privative en rez-de-chaussée, - Toiture de la résidence refaite, un investissement important déjà réalisé, gage de tranquillité, - Emplacement recherché à deux pas des universités, avec une forte demande locative. A visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1374€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 095 820 - Greffe de NIMES) Sandrine JONET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.962056