Propriété avec gîtes, piscine, dépendances et pigeonnier historique dans le Gers

Au cœur de la Lomagne gersoise, à la lisière d'un charmant village gersois, cette propriété de caractère profite d'un environnement privilégié alliant calme, nature et accessibilité. Saint-Clar se situe à seulement quelques minutes, Lectoure à une quinzaine de minutes, tandis qu'Agen et sa gare TGV reliant Paris, Bordeaux et Toulouse sont accessibles en moins de 45 minutes. Toulouse et son aéroport international se rejoignent en environ 1h20, offrant ainsi un équilibre idéal entre sérénité rurale et connexions rapides vers les grands centres urbains. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 14 000 m² orienté plein sud, cette ancienne ferme en pierre bénéficie d'une vue panoramique sur les vallons et le paysage typique de la Gascogne. Elle développe environ 275 m² habitables répartis entre une habitation principale et deux gîtes indépendants créés en 2023. La maison principale, au rdc elle comprend une cuisine dinatoire agrémentée d'une cheminée, un salon restant à personnaliser selon les envies de ses futurs propriétaires et un accès à une pièce technique avec un wc séparé.. A l'étage une suite parentale avec salle d'eau privative et un grand bureau. une petite maison cozy et confortable pour les propriétaires du domaine. Attenants, deux gîtes entièrement équipés et meublés permettent d'accueillir confortablement jusqu'à six personnes tout au long de l'année, grâce à un système de chauffage performant alimenté par une chaudière à granulés de bois (desservant l'ensemble de la maison). Le premier, d'environ 70 m², dispose au rez-de-chaussée d'un salon/cuisine, et à l'étage d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le second, d'environ 75 m², comprend également un salon/cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres à l'étage se partageant une salle d'eau. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de la douceur de vivre gersoise : une piscine récente avec son solarium, un pool house et de vastes espaces paysagers offrant calme et intimité. Les nombreuses dépendances en pierre représentent un atout majeur et ouvrent la voie à de multiples projets. Ancienne étable avec préau, forge, atelier, séchoir, garage, hangar à ossature bois et poulailler constituent un ensemble rare offrant un fort potentiel d'aménagement pour une activité touristique, artisanale ou familiale. Point d'orgue de la propriété, un remarquable pigeonnier en pierre du XVIᵉ siècle vient enrichir ce lieu chargé d'histoire et lui confère un caractère unique. Les travaux datent de 2023. Le système d'assainissement est aux normes : micro-station pour 15 personnes. Toutes les dépendances sont reliées à l'électricité et prévues pour le système d'évacuation des eaux ainsi que les arrivées d'eau. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées]. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce lieu unique. Cette annonce référence 341918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 447 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2022 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2686.00 € et 3634.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr