Maison plain-pied 94 m2 / 4 chambres / garage/ véranda/ jardin clos et paysager

Maison, plain-pied en principal, à Saint-Père-en-Retz, agréable commune disposant de toutes les commodités (écoles, collège, soins, commerces, etc…). Env. 95 m2 hab (4 chambres dont 3 en plain-pied) + véranda + sous-sol avec garage. L’ensemble sur 1208 m2 de terrain clos et paysager.
 
Plus en détail :
 
Accès principal à la maison par un sas d’entrée, accès secondaire par le garage en sous-sol.
 
AU RDC :
- Entrée (env. 5m2) ;
- Pièce de vie (38 m2) : Séjour / salle-à-manger avec cuisine aménagée ouverte disposant d’un ilot central et d’un accès vers terrasse (expo ouest pour des diners ensoleillés !) et jardin ;
- Véranda (15 m2) lumineuse et à l’abri des coups de chaud (expo nord) prolongée d’une seconde terrasse très appréciée en été ;
Coin nuit comprenant :
-          Couloir avec nombreux rangements ;
-          Chambres 1, 2 et 3 parfaitement exposées (à l’Est : Soleil levant et fraîcheur le soir) dont une actuellement utilisée en bureau ;
-          Salle de bain (meuble double-vasque, baignoire, sèche-serviette, fenêtre) ;
-          Salle de douche ;
-          WC indépendant ;
 
Au sous-sol (partiellement enterré selon dénivelé du terrain) :
Accès intérieur par escalier depuis le hall d’entrée.
Accès extérieur par porte de garage manuelle.
- Chambre 4 (12 m2) avec nombreux placards, large vue sur jardin ;
- Garage (38m2) dont espace lingerie avec évier, étagères, coin atelier ;
 
Confort & technique :
- Maison de 1973, lumineuse ;
- Construction traditionnelle en parpaing, couverture tuile (mai 2026/garantie décennale), isolation murale et supérieure LR et ouate de cellulose pulsée, pare-pluie) ;
- Menuiseries double-vitrage ALU en principal (PVC pour la salle-à-manger) ;
- Volets roulants (manuels en principal ; électriques pour la salle-à-manger) ;
- Chauffage : PAC / clim réversible Panasonic (2 splits intérieurs) + plinthes électriques soufflantes avec thermostat dans chaque pièce (+ 1 convecteur à inertie fluide dans une des chambres) ; Possibilité de rénover insert/poêle à bois (emplacement et conduit existant, prévoir souche et foyer).
- ECS par cumulus électrique 150 litres ;
- VMC auto-réglable ;
- Aspiration centralisée ;
- Vide ordure au départ de la cuisine ;
- Système de filtration et d’adoucisseur de l’eau relié à la robinetterie de la cuisine (système non utilisé mais en place) ;
- Assainissement communal (tout à l’égout), certificat de conformité de mai 2026 ;
- Eligible à la fibre internet haut-débit ;
 
Extérieur & dépendances :
- Exposition principale des pièces de vie à l’Ouest ;
-  2 Terrasses extérieures + sas d’entrée + véranda ;
- Jardin en pelouse arborée (charme, bouleau pleureur, …, + nombreux arbres fruitiers), massifs fleuris, cheminements ;
- Terrain de pétanque ;
- Petite serre tunnel bâchée ;
- Espace privé (100 m2) de stationnement devant le portail de la maison ;
- Terrain entièrement clos.

Prix 258 000 euros honoraires agence inclus.
Honoraires charge vendeur.
Mention sur la performance énergétique D 224 et B 8
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr
 
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Réf. mandat 'Les Maisons d'Anne-Claire ®' no110961
délégué à DUBOIS LMVI® sous no220183.
Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - capital 7500 € - APE 6831Z - siret 510 [Coordonnées masquées]0 - FR60 510 061 906 - Carte pro No CPI 30[Coordonnées masquées]31 733 - Médiateur CM2C : https://www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 €.
 
Visite et Informations complémentaires sur demande.
 
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