Dépt. 07 - A VENDRE Secteur COUCOURON - Maison de Village rénovée de 110 m2 - Parcelle de 2.100 m2

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France du Plateau Ardéchois
ENTRE AUBENAS et LE PUY EN VELAY
Au cœur de la Commune de LANARCE, Village très réputé pour la Charcuterie Ardéchoise, entre le Col de La Chavade et COUCOURON !
Grande maison de village mitoyenne des 2 côtés, rénovée avec beaucoup de qualité, offrant aujourd’hui une surface habitable de 110 m2 env., ainsi que 110 m2 env. au rez-de-chaussée, et 110 m2 env. au second étage. Et, le gros plus de cette belle maison, un grand et magnifique terrain bien ensoleillé de 2.100 m2 env., en face de la maison de l’autre côté de la route, en bordure de la charmante rivière ' l'Espezonnette ', nichée au cœur de la nature.
Le rez-de-chaussée se compose d’un grand garage de 42 m2 environ avec portail motorisé, ainsi qu’un W.C et lavabo. A côté, vous pourrez aménager la belle pièce d’une surface de 48 m2 avec deux grandes baies vitrées et volets roulants. Chaufferie de 18 m2 avec chaudière au fuel et un dégagement vous permettant d’accéder à l’étage principal.
Au premier étage, nous retrouvons un couloir de 8 m2 qui donne sur les différentes pièces, avec une belle salle à manger salon de 18 m2 env. et sa terrasse de 6 m2 env. En face, une cuisine entièrement équipée de 14 m2 env. ; Trois belles chambres de 14 m2 env. chacune. Salle d’eau de 4,7 m2 env., W.C séparé de 1,7 m2 env. et rangement de 3 m2 env.
Au dernier étage, vous trouverez les combles d’une surface utile de 80 m2 env. avec une magnifique charpente aux assemblages d’antan, ainsi qu’une chambre de 9 m2 env.
Pour clore le tout, le bien est doté d'un magnifique terrain ensoleillé qui se trouve juste en dessous du garage annexe, Il y a aussi un garage en annexe de 27m2 qui se trouve en face de la maison.
Toutes les menuiseries sont en double vitrages et la maison est raccordée au réseau d’assainissement communal
Une belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, au prix de 137.800 € H.A.I à visiter avec Madame Eva BENOIT et Monsieur Bruno CHAMPETIER de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON ;
Honoraires charge acquéreur.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.060 € et 4.190 € par an.
Audit énergétique en cours de réalisation. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »