Charmante maison contemporaine de 104m2 - Louannec

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Louannec (22700), cette charmante maison contemporaine d’environ 104 m2 habitables, située au calme, à proximité immédiate des commerces et des plages.
Édifiée sur un terrain clos de 576 m2, cette maison construite en 2002 se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :

Entrée avec placard ;
WC indépendant avec lave-mains ;
Vaste pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à la terrasse et au garage ;
Cuisine ouverte, aménagée et équipée ;

À l’étage :

Quatre belles chambres ;
Salle de bain avec WC ;

Annexes et extérieurs :

Garage pouvant accueillir 1 seul véhicule, avec espace buanderie ;
Terrasse exposée sud.
Abri de jardin

Informations techniques :

Tout-à-l’égout ;
Poêle à pellets ;
Radiateurs électriques ;
Ballon d’eau chaude électrique 200L ;
VMC SF
Portail électrique
Construction de 2002 ;
Excellente luminosité ;
Aucun travaux à prévoir.

Située à proximité du bourg de Louannec et à moins d'un kilomètre des plages, cette maison séduira les amateurs de confort moderne, par sa luminosité, ses beaux volumes et son emplacement idéal.
Son emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du littoral, en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Elle bénéficie également d’un accès rapide aux communes de Lannion et de Perros-Guirec, où se trouvent l’ensemble des commerces et services.
Une opportunité rare d’acquérir une maison récente, sans travaux, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des plages.

Prix de vente : 334 150 € honoraires d’agence inclus, dont 8 150 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (2,50 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 326 000 €.
Référence annonce : M278



Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées].



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.



SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22[Coordonnées masquées]00001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.



Action Immobilière Tél. : [Coordonnées masquées].



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1290€ et 1810€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).



Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2025.



DPE : C / GES : A