Local d'activité de 300 m2 vendu loué à Bourg-lès-Valence (ZI des Marcerolles)

L'agence FLEXIMO vous propose ce local d'activité d'environ 300 m2, implanté sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 1 515 m2, idéalement situé dans la zone industrielle des Marcerolles à Bourg-lès-Valence, à proximité immédiate du centre commercial E.Leclerc ainsi que des accès rapides à la RN7, à l'A7 et l'A49.
Le bâtiment se compose d'un espace d'accueil/réception, d'un bureau d'environ 20 m2, de sanitaires, d'un atelier d'environ 170 m2 ainsi que d'une salle d'environ 90 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité exercée.
Le bien est vendu loué, avec un bail commercial 3/6/9 en cours, reconductible en avril 2027. Il bénéficie de revenus locatifs immédiats ainsi que de charges récupérables auprès du locataire, comprenant notamment la taxe foncière et l'entretien annuel de la climatisation. Les éléments financiers détaillés seront communiqués sur demande.
Côté technique, le local est équipé d'un système de climatisation et bénéficie d'une isolation double peau.
Classé en zone Uic du PLU, le bien peut accueillir différentes activités autorisées par le règlement d'urbanisme. Sous réserve des autorisations administratives et du PLU en vigueur, une surélévation du bâtiment pourrait également être envisagée.
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un local déjà loué, dans une zone d'activités reconnue de Bourg-lès-Valence.
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Bien proposé par Jérôme LADEN. Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr