Appartement 125 m² à Colmar

Encore une nouveauté AJC IMMO+ ! RUE GAMBETTA – COLMAR Idéalement situé Rue Gambetta, à deux pas du Champ de Mars, de la gare et du centre historique de Colmar, découvrez ce spacieux et lumineux appartement de 125 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 1975. Le bien peut être destiné à un usage d'habitation, professionnel ou pour une profession libérale, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation. Emplacement de premier choix, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, des restaurants et de toutes les commodités, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. L'appartement se compose comme suit : Un vaste hall d'entrée desservant l'ensemble des pièces. Un salon/séjour traversant d'environ 40 m², baigné de lumière et ouvrant sur une agréable terrasse. Une grande cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse. Trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains avec WC. Un second WC indépendant. Situé en étage élevé, ce bien bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. La disposition des pièces permet de séparer l'espace de vie de l'espace nuit, garantissant confort et intimité. Visiophone. Les charges de copropriété s'élèvent à 380 €/mois et comprennent notamment le chauffage urbain, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Deux caves et un garage complètent ce bien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Victoria AKSENOV – AJC IMMO+ au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.