Maison 149 m² à Tinteniac

Iad France - Stéphanie Corre vous propose : Maison de campagne contemporaine (Norme PMR) - A 5 minutes de Tinténiac au cOEur de la Bretagne romantique.

À Québriac, dans un environnement préservé, cette MAISON D'ARCHITECTE construite en 2020 offre un cadre de vie rare, au calme, avec une vue dégagée sur les champs et aucun vis-à-vis, aujourd'hui comme demain, grâce à son ouverture sur les pâturages.

Implantée sur une parcelle de plus de 1 600 m², elle bénéficie d'un jardin plein sud d'environ 1 000 m², d'une vaste terrasse orientée sud-ouest et d'une piscine, invitant à la détente et aux moments partagés. Les volumes sont fluides, lumineux et parfaitement pensés pour le confort du quotidien.

L'accueillante entrée, avec des rangements, nous conduit vers le séjour baigné de lumière, prolongé par un bureau derrière une élégante verrière. Le salon ouvre vers la terrasse et fait face à la cuisine dinatoire, au style contemporain chaleureux, équipée et très fonctionnelle. Une arrière-cuisine / buanderie attenante facilite le quotidien.

Le salon aux volumes généreux profite d'une superbe verrière plein sud. Il est tourné vers le jardin, la terrasse et la piscine.
La suite parentale au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied (normes PMR) avec sa double salle d'eau élégante et des toilettes indépendants, à l'écart des pièces de vie.

À l'étage, un bel escalier en bois et ferronneries mène au palier ouvert qui surplombe le rez-de-chaussée. Il distribue trois belles chambres lumineuses, joliment décorées, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Côté pratique, un garage de 24 m² complète le bien. Il est accessible aussi par l'intérieur depuis l'arrière-cuisine.
Côté technique, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et distribué par le sol au rez-de-chaussée comme au 1er étage.
Pour le plaisir, une agréable piscine promet d'agréables moments, avec une vue dégagée sur le jardin et sur la campagne.

Idéalement située, à 5 minutes de Tinténiac et des chemins de halage du canal d'Ille-et-Rance, à 10 minutes de Combourg (gare Rennes-Saint-Malo), et à 30 minutes de Rennes, Dinan et Saint-Malo, cette belle maison conjugue sérénité, confort, accessibilité et douceur de vivre.

Une maison chaleureuse, aux magnifiques volumes, où l'on se sent immédiatement chez soi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 440000 euros. Prix hors honoraires : 423892 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 16108 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 423 892 ¤. (gedeon_6727_32930859)