440 m² à Bagnoles-De-L'orne

MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE — 441 m² — BAGNOLES DE L'ORNE

Demeure de caractère au coeur de la station thermale, idéale grande famille ou activité chambres d'hôtes & gîte

A quelques pas du centre, du lac, du casino et de la forêt des Andaines, cette élégante demeure normande en pierre déploie 441 m² habitables au sein d'un jardin clos paysager d'une rare sérénité.

Entièrement rénovée avec un soin du détail constant, elle marie le charme de l'authentique — poutres et charpentes apparentes, murs de pierre, tomettes anciennes, parquets, cheminées de marbre et belles hauteurs sous plafond — au confort le plus actuel.

Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s'enchaînent avec fluidité : une vaste cuisine conviviale de 45 m² ouverte sur sa salle à manger et îlot central, un séjour lumineux baigné de lumière par ses portes-fenêtres sur le jardin, un salon chaleureux à la cheminée d'agrément, une bibliothèque feutrée habillée de boiseries, ainsi qu'une entrée, un cellier, une buanderie et deux WC.

L'ensemble « L'Atelier », pièce de vie de 53 m² dotée de sa kitchenette et ouvrant de plain-pied sur la verdure, constitue un volume indépendant parfait pour recevoir ou pour un gîte.

À l'étage, cinq chambres spacieuses, chacune pourvue de sa salle d'eau ou salle de bains privative (dont une élégante salle de bains à baignoire îlot), s'organisent autour des paliers.

La pièce maîtresse de ce niveau est un superbe bureau-bibliothèque de 36 m² sous charpente cathédrale, prolongé d'une mezzanine et desservi par un escalier en colimaçon : un volume d'exception.

Au dernier niveau, une suite parentale de prestige se love sous les poutres anciennes, avec son parquet en larges lames, sa salle d'eau attenante et son atmosphère feutrée — un véritable cocon.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré, ponctué de son bassin et de ses massifs taillés, offre intimité et plusieurs terrasses propices à la détente comme à l'accueil de convives.

Rare alliance d'espace, de charme et de fonctionnalité, cette demeure se prête aussi bien à la vie d'une grande famille qu'au développement d'une activité de chambres d'hôtes et de gîte, dans l'une des destinations touristiques les plus prisées de Normandie.

Coup de coeur assuré — visites sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4220.00 et 5800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.