Maison 138 m² à Talence

QUARTIER SAINT-GENÈS – MAISON FAMILIALE AU PIED DU TRAM Idéalement située au coeur du quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du tram tout en bénéficiant d'un environnement calme et sans nuisance, cette maison familiale d'environ 140 m² offre de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine/salle à manger aménagée et équipée, d'un salon, d'un espace buanderie et de WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une grande cave de 31 m² complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour/jardin d'environ 40 m² ainsi que d'une petite dépendance. Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d'un emplacement privilégié à Saint-Genès, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. CONTACT [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2360.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.