Appartement 113 m² à Valence

VALENCE HYPER CENTRE – DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSE Au coeur de la rue piétonne Victor Hugo, découvrez un bien rare alliant élégance, confort et emplacement privilégié. Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex a été entièrement rénové avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière et ouverte sur une terrasse de près de 20 m² exposée Sud-Est, sans vis-à-vis et au calme, véritable privilège en plein centre-ville. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial comprenant un salon chaleureux, un espace repas et une superbe cave à vin vitrée qui signe le caractère unique de l'appartement. Le premier niveau accueille également une élégante suite parentale avec sa salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un second WC ainsi qu'un agréable espace cosy éclairé par un Velux de type tropézien offrant une vue dégagée sur les reliefs de l'Ardèche, idéal pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente. Pensé pour le confort au quotidien, l'appartement est climatisé et l'immeuble dispose d'un monte-charge, particulièrement pratique pour les courses ou les objets encombrants. Enfin, un garage fermé est proposé en supplément, un atout particulièrement recherché en hyper centre. À quelques pas des commerces, restaurants, écoles, transports et de la gare, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel où l'animation du centre-ville laisse place à une atmosphère paisible dès que l'on franchit la porte. Un appartement singulier, aux volumes généreux et aux prestations soignées, qui séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'une adresse d'exception à Valence. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Stéphane Knopes Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr