Maison 300 m² à Lacaune

Grande maison dominante et imposante, située sur la place du village de Lacaune, composée de 2 maisons anciennement réunies. l'ensemble est partiellement rénové et réagencé. La partie habitée (environ 150 m2) requiert tous les critères de confort et de qualité de vie. Le chauffage est fourni par une chaudière bois (plaquettes) autonome et performante. Les sols et murs sont en parfait état. L'électricité et la plomberie sont aux normes en vigueur. L'isolation est performante grâce à des doubles vitrages et à une bonne isolation des murs. Très belle pièce de vie de plus de 40m2, lumineuse, rénovée avec gout et matériaux de qualité. Cuisine américaine récente. Quelques finitions à prévoir dans l'escalier et le couloir qui desservent l'espace nuit. Cette partie de la maison est habitable en l'état sans travaux avec tout le confort nécessaire. Multiples possibilités d'extensions ou de modification de la partie habitée grâce à plusieurs pièces et volumes annexes, à rénover. Un studio en rez-de-chaussée avec une entrée indépendante peut être envisagé facilement, le gros oeuvre étant terminé. La boutique avec vitrine et entrée indépendante nécessitera également des travaux de rénovation. Enfin, une partie attenante par l'arrière de la maison de 60 m2 au sol, ouvrant sur la rue Cambon, est à rénover entièrement (gros oeuvre), elle peut ainsi enrichir l'ensemble immobilier de places de parking, de terrasse, jardinet ou encore d'un espace d'habitations supplémentaire. Un ensemble immobilier riche en possibilités et alternatives. A voir absolument. Une marge de négociation 'raisonnable' est envisageable. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Karine Madern Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 052 738 CASTRES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr