Pontoise - quartier centre-ville - appartement 2 pièces 25,6 m2

PONTOISE - QUARTIER CENTRE-VILLE ? DANS UNE PETITE COPROPRIÉTÉ DE 9 LOTS Un appartement 2/3 pièces en duplex duplex 25,6 m² à rénover Idéal investisseur ? Petite copropriété de charme ? Façade ravalée Investisseurs visionnaires, voici l'opportunité que vous attendiez ! En plein coeur du centre-ville de Pontoise, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce charmant duplex de 26 m² vous offre une rare opportunité de valorisation patrimoniale dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots, à la façade entièrement ravalée. Un duplex à fort potentiel Au rez-de-chaussée, vous découvrez un escalier menant à l'étage, un dégagement astucieusement équipé d'un placard, une pièce de vie avec cuisine américaine aménagée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, l'espace nuit déploie une pièce principale et une chambre dotée d'un point d'eau ? un agencement rare et plein de caractère qui séduit immédiatement les locataires en quête d'authenticité urbaine. Le bon plan : un projet de rénovation 100 % rentable L'appartement est actuellement classé DPE G et nécessite des travaux d'isolation estimés à 10 000 euros pour permettre sa remise en location conformément à la loi Climat et Résilience. C'est précisément là que réside l'opportunité : vous rénovez intelligemment, et vous repositionnez le bien sur le marché avec un loyer supérieur, un meilleur DPE, une meilleure valeur patrimoniale et une rentabilité optimisée. A la clé : une plus-value immédiate à la revente ou une mise en location sécurisée à long terme. Le potentiel locatif Loyer précédent : 620 euros/mois (+ 20 euros de charges) , soit 7 440 euros/an de revenus locatifs potentiels au minimum dès la fin des travaux. Charges annuelles maîtrisées : 1 160 euros/an (dont 70 % récupérables auprès du locataire). Taxe foncière : 795 euros/an. - Une copropriété saine Petite structure de 9 lots seulement, façade récemment ravalée : pas de gros travaux à craindre, gestion simplifiée, ambiance familiale. - Pontoise, le pari malin du Val d'Oise A 35 minutes de Paris (Transilien J, RER A à proximité), Pontoise séduit par son centre-ville historique vivant, ses commerces de proximité et sa demande locative soutenue ? un emplacement qui sécurise votre investissement. Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1160 euros.