Appartement 345 m² à Orbey

Situé à Orbey, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel, que ce soit pour un projet professionnel, un investissement locatif ou un projet mixte. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez un restaurant entièrement équipé, prêt à accueillir une activité de restauration, comprenant : une Licence IV, 2 salles de restauration offrant une capacité d'environ 50 couverts, une terrasse pouvant accueillir 20 personnes, une cuisine professionnelle entièrement rénovée, pensée pour un fonctionnement optimal avec : un espace cuisine, un espace pâtisserie, une plonge, 2 chambres froides, des espaces de stockage, une cave, garage Au 1er étage Un appartement 4 pièces spacieux et lumineux, idéal pour un exploitant ou une résidence principale. Au 2ème étage Un appartement F3 avec terrasse, classé D/D, actuellement loué, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Les atouts ? Immeuble polyvalent : activité professionnelle et logements ? Restaurant opérationnel avec Licence IV ? Cuisine récente et parfaitement fonctionnelle ? Deuxième appartement déjà loué, générant un revenu immédiat ? Belle visibilité et fort potentiel de développement Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 753812064