Propriété de caractère avec chambres d'hôtes et gîtes — au cœur d'un cadre verdoyant et bucolique

Propriété d’exception 12 pièces 341 m2 Domaine d'accueil clé en main
Au cœur d'un cadre verdoyant et parfaitement paisible, ce superbe domaine en pierre de taille entièrement réhabilité offre l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et un confort résolument contemporain. Idéalement situé au centre du triangle touristique gironde (Bordeaux, Saint-Émilion et le littoral atlantique à moins d’une heure), ce bien bénéficie d'une visibilité optimale pour une activité touristique florissante, bordé par de multiples chemins de randonnée.
Établie sur un terrain d'environ 3,5 hectares, la demeure principale déploie plus de 320 m2 habitables astucieusement structurés en deux espaces autonomes :

Côté résidence privée : un vaste espace de vie comprenant salon chaleureux avec cheminée, cuisine équipée, salle d'eau, WC séparé et chambres privatives à l'étage.
Côté structure d'accueil (accès indépendant) :

Un hébergement complet conforme aux normes PMR (pièce de vie, cuisine, grande chambre, salle d’eau et WC privatifs).
Plusieurs chambres d'hôtes orientées plein sud avec vue sur le parc, toutes équipées de sanitaires privatifs.
Une suite familiale dédiée.
Deux gîtes indépendants (environ 100 m2 et 50 m2).
Un espace camping aménagé disposant de son propre bungalow sanitaire.


Un système de fermetures électriques permet d'isoler en toute simplicité la partie privée du secteur d'accueil, assurant une parfaite intimité au quotidien.
Infrastructures extérieures et dépendances :

Pour les animaux : 2,5 hectares entièrement clos, dotés de boxes, d'arrivées d'eau et d'électricité.
Potentiel d'extension : hangar volumineux (200 à 250 m2), garage, dépendances, abris, ainsi que d'anciens chais et cuviers prêts à être valorisés.
Loisirs et détente : piscine avec pool house et solarium, mini-golf, terrain de pétanque, zone de jeux, vastes terrasses couvertes baignées de lumière et grande cuisine d'été professionnelle pour événements.

Équipements et performance énergétique : Parfaitement entretenue (toiture et réseaux récents), la propriété intègre des prestations éco-responsables et sécurisées : 30 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, portails automatisés et dispositif de télé-surveillance (14 caméras).
Une opportunité unique sur le marché, combinant qualité de vie d'exception et rentabilité immédiate pour un projet touristique de premier ordre. Un véritable coup de cœur à visiter sans attendre !
Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN
Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com