Appartement 50 m² à Nice

2 pièces 50 m² - Terrasse exposée sud - Chambrun 2 pièces 50 m² - Terrasse exposée sud - Chambrun



Au premier étage d'un immeuble de 1974 desservi par ascenseur, cet appartement de deux pièces conjugue clarté et tranquillité dans le secteur recherché de Chambrun. Dès l'entrée, la lumière du sud s'impose et guide le regard vers l'extérieur, où une vue dégagée s'ouvre sans vis-à-vis. L'atmosphère est celle d'un intérieur soigné, prêt à accueillir sans le moindre travaux.



La pièce de vie de 25 m² constitue le c?ur du logement. Ici, le salon s'étire vers la terrasse de 11 m² à travers de larges ouvertures : un espace généreux pour recevoir, dîner face au ciel niçois ou savourer un café matinal baigné de soleil. La cuisine équipée prolonge naturellement cet ensemble, pensée pour le quotidien comme pour les repas partagés. La chambre, calme et lumineuse, invite au repos ; la climatisation et le double vitrage garantissent un confort constant au fil des saisons.



L'ensemble bénéficie d'équipements complets : cave, place de parking, interphone et fibre optique. Une adresse rassurante, où chaque détail sert la sérénité des lieux.



Chambrun séduit par son équilibre entre vie résidentielle et proximité immédiate des services. Commerces, supermarché et école primaire se rejoignent à pied. Les lignes de bus et le tramway relient rapidement le centre-ville et le bord de mer, tandis que l'accès à l'autoroute facilite les déplacements plus lointains. Un parc voisin ajoute une respiration verte, appréciée des familles comme des amateurs de calme urbain.



Infos pratiques :

Prix : 269 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.

DPE : F (240 kWh/m²/an) ? GES : F (240 kg CO? non applicable). Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 620 euros et 2 200 euros par an (prix indexés 2021).

Taxe foncière : 1 340 euros.

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 16. Charges annuelles : 132 euros. Aucune procédure en cours.

Chauffage collectif au fioul.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7.

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