'L'élégante'

'L'élégante'
Nous vous invitons à découvrir cette magnifique maison à étage idéalement située à Aureville, à seulement 20 minutes du centre de Toulouse dans un cadre boisé, privé et sans aucun vis-à-vis.
Avec une surface habitable généreuse de 230 m2, cette propriété familiale offre un environnement particulièrement paisible, propice à la vie de famille comme aux soirées entre amis.
En rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 56 m2, ouvert par deux portes-fenêtres, constitue le cœur de la maison. Il communique avec une cuisine et un cellier. Deux chambres de plus de 16 et 18 m2 chacune et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant une belle flexibilité d'usage (chambres, bureau, suite parentale).
L'étage est composé de trois chambres supplémentaires de 15 à 16 m2, dont deux bénéficient d'une vue imprenable sur la piscine et le jardin, ainsi que d'une salle de bain. Au total, cette maison offre pas moins de 5 chambres, idéale pour une famille nombreuse ou pour les amateurs de grands espaces.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel sur une parcelle arborée de 1540 m2, à l'abri des regards. Une grande piscine accompagnée de son pool house avec salle d'eau, invite à la détente tout au long de l'été. Un vaste garage de 75 m2 complète cet ensemble, pour apporter tout le confort pratique nécessaire au quotidien.
Cette maison représente un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE et GES de classe A.
Consommation énergie primaire : 69 kWh/m2/an. Énergie finale : 30 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1380 € sur année 2021
Prix net vendeur : 610 000 €. Prix honoraires inclus à charge acquéreur : ( 4 % d'honoraires inclus dans le prix, soit 24 400 € ).
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Yannick MARTIN O672493271
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