Maison de ville T6 - Decazeville

EN PLEIN COEUR DE DECAZEVILLE - BIEN A FORT POTENTIEL Envie de tout faire à pied ? Cette grande maison de 162,5 m² habitables (220 m² au total avec ses annexes) est une opportunité rare sur le secteur. Située à proximité immédiate des commerces, elle surprend par son terrain clos et arboré d'environ 519 m², plat, au calme et piscinable ! Ce bien unique se compose de trois espaces distincts : 1 : La maison principale (Aucun travaux à prévoir) : ? En rez-de-jardin : Un grand sous-sol de 90 m² offrant un stockage exceptionnel. Au 1er niveau : Une entrée desservant un premier salon ouvert de 18,5 m², une grande cuisine équipée de 16 m², et un très beau salon de 40 m² lumineux avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC est présent à ce niveau. Au 2ème niveau : Un grand escalier en bois distribue 4 très grandes chambres (13.5, 15, 15 et 19 m²) ainsi qu'une salle d'eau moderne de 7,5 m² avec douche et WC suspendu. Au 3ème niveau : 71 m² de combles aménageables. 2: Un appartement indépendant de 58 m² : Idéal pour générer une rentabilité locative immédiate, loger un proche ou agrandir la maison principale (un accès existe déjà entre les deux parties). ?Prévoir un rafraîchissement. 3: Un local commercial vacant d'environ 30 m² : Parfait pour une profession libérale, un artisan, ou pour un complément de revenu locatif. Côté technique : - Prestations de qualité, gros oeuvre impeccable sur la partie principale. - DPE de classe D. - Raccordement au tout-à-l'égout à rénover, devis déjà étudié. De superbes volumes avec un fort potentiel d'évolution et de rendement en centre-ville est unique sur le marché. La visite virtuelle de ce bien est visible sur le lien : https://tour.giraffe360.com/3950840b715b436f9c7a4dcb2ea5a278/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »