Spécial investisseur ou grande maison familiale : potentiel xxl à laissac

Vous cherchez votre prochain grand projet de vie ou votre future rentabilité ? Ne cherchez plus. Située à Laissac (Aveyron), carrefour stratégique et dynamique entre Rodez et Séverac, cette bâtisse des années 70 en position dominante offre des volumes et des perspectives hors normes. Que vous rêviez d'une immense et chaleureuse maison de famille ou d'un projet de division immobilière, cette propriété offre une base de travail exceptionnelle. LES CHIFFRES ET LE POTENTIEL : 200 m² habitables déjà existants : parfaits pour une grande famille ou à diviser en plusieurs logements. 295 m² de surfaces utiles (garages, ateliers, combles) : transformez-les en espaces de stockage, ateliers de bricolage ou en surfaces locatives supplémentaires. 5 000 m² de terrain en ZONE CONSTRUCTIBLE : un paradis sans vis-à-vis pour les enfants et les animaux, avec possibilité de détachement de parcelles ou d'extension massive. Bonus « Projet d'envergure » : Possibilité d'acquérir une parcelle jumelle attenante. OPTION 1 : LE COCON FAMILIAL SANS LIMITE Vous vous sentez à l'étroit ? Imaginez une maison entièrement personnalisée à votre goût. Les volumes permettent de créer une immense pièce de vie, de nombreuses chambres pour accueillir enfants, petits-enfants et amis, ainsi qu'un bureau pour le télétravail. Le sous-sol XXL est idéal pour les collectionneurs de voitures, les bricoleurs ou pour créer une salle de jeux / cinéma. Le tout, avec un jardin de 5 000 m² à deux pas des commodités. OPTION 2 : LE LEVIER BUSINESS et INVESTISSEMENT Optimisation Fiscale : Situé en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), bénéficiez d'avantages fiscaux puissants (exonérations d'impôts sous conditions). Déficit Foncier : Maison à rénover entièrement. Idéal pour gommer vos revenus fonciers ou réduire vos impôts via les travaux de rénovation énergétique. Stratégie « Immeuble de Rapport » : Créez plusieurs appartements. La demande locative sur Laissac est forte, l'offre de qualité est rare. Le sous-sol peut générer un bonus de rentabilité (boxes/parkings). LES ATOUTS PATRIMONIAUX (Pour tous) : Exposition plein Sud : Une luminosité maximale tout au long de l'année. Vue dégagée et Position en surplomb : Le cachet unique d'une position dominante. Vie de village à pied : Écoles, collège, commerces et services de Laissac accessibles à pied en quelques minutes. Le potentiel de valorisation après travaux est colossal, quel que soit votre projet. Dossier technique et photos supplémentaires sur demande. Prêt à donner vie à vos projets ? Contactez-nous pour une visite terrain. DPE : G / GES : G (Logement à consommation énergétique excessive) TF : 2700 euros / an.