Maison Noisy-le-sec 185 m2- MEULIÈRE DE CARACTÈRE

93130 NOISY-LE-SEC SECTEUR MERLAN / VICTOR HUGO Maison familiale de 185m2 AVEC SOUS SOL TOTAL Élégante meulière de caractère, jardin plein Sud et charme de l'ancien à 8 minutes du RER E, et 20 minutes à pied du métro Ligne 11 HAMILTON in Paris vous propose une ravissante maison individuelle en pierre meulière, développant environ 185 m² dont un sous sol total de 50M2 m², nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Derrière sa façade authentique au charme intemporel, cette demeure familiale séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses volumes traversants baignés de lumière et ses éléments anciens préservés : parquet massif, belle hauteur sous plafond, escalier d'époque et esprit maison de famille. Une maison lumineuse pensée pour la vie de famille Niveau principal: L'entrée ouvre sur une superbe pièce de réception traversante d'environ 37 m², composée d'un double séjour élégant et convivial, sublimé par son parquet ancien et sa lumière naturelle omniprésente. La cuisine attenante prolonge naturellement l'espace de vie vers une agréable terrasse et un jardin exposé plein Sud, véritable écrin de verdure idéal pour les déjeuners d'été, les moments de détente ou les jeux d'enfants. Un dégagement ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un étage nuit au charme authentique L'étage distribue : 3 belles chambres, dont une avec terrasse privative sur jardin, une salle de bains avec WC, un espace de circulation confortable. L'ensemble dégage une atmosphère douce et familiale, avec un véritable cachet résidentiel. Un dernier niveau à réinventer Sous les toits, un vaste espace supplémentaire laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, suite parentale, bureau, atelier, ou création possible de deux chambres supplémentaires. Un potentiel rare pour accompagner l'évolution d'une famille. Des espaces annexes précieux au quotidien En rez-de-chaussée : un double garage couvert, une cuisine d'été, une terrasse couverte ouverte sur le jardin, de nombreux espaces de rangement. Un troisième véhicule pourra également être stationné sur la parcelle. La maison bénéficie également d'un potentiel d'évolution. Le niveau rez-de-jardin offre la possibilité de créer environ 20 m² de surface supplémentaire en prolongeant les espaces existants sous la terrasse et sous le séjour grâce à l'installation de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin Un emplacement stratégique aux portes de Paris Située dans le secteur recherché Merlan / Victor Hugo, la maison bénéficie d'un excellent équilibre entre calme résidentiel et mobilité urbaine. Transports : RER E Gare de Noisy-le-Sec à 8 minutes à pied Magenta / Gare du Nord en seulement 11 minutes Tramway T1 accès rapide à l'A86 et au centre commercial Rosny 2 Les atouts que l'on aime: - Maison en pierre meulière pleine de charme - Parquet massif et cachet de l'ancien - Double séjour traversant lumineux - Jardin plein Sud - Terrasse et espaces extérieurs - Potentiel d'aménagement supplémentaire - Double garage - Secteur résidentiel recherché - Proximité immédiate des transports Un bien rare pour les amateurs de maisons anciennes au charme préservé, recherchant une véritable vie de quartier aux portes de Paris.