Propriété de caractère et de charme dans parc avec piscine et gites.

Située sur le secteur de Cayrac à 10 minutes de Montauban, découvrez cette demeure qui dévoile des volumes exceptionnels et de multiples possibilités; que vous projetiez d'y installer une grande famille, une profession libérale ou un projet touristique, cette bâtisse offre une flexibilité rare dans un cadre de vie agréable. L'habitation principale : 180 m² de plain-pied. Dès l'entrée dans la véranda de 20 m² le ton est donné : votre regard sera immédiatement captivé sur un panorama apaisant, la rivière; un véritable tableau naturel pour se ressourcer au quotidien Ce niveau de vie spacieux se compose : -un salon et une salle à manger indépendante (plus de 30 m² chacun) -un bureau parfait pour le télétravail, ouvert sur une grande terrasse -deux belles chambres, une salle d'eau, et wc -une suite parentale de 20 m² avec sa salle de bain. Le rez-de-chaussée : espace indépendant et belle rentabilité. Le niveau inférieur offre une configuration idéale pour générer des revenus ou accueillir des proches en toute intimité : -2 appartements indépendants (de 30 m² et 40 m²) exploités avec grand succès en Airbnb; un atout majeur pour autofinancer une grande partie de votre projet immobilier. -un studio d'enregistrement-salon de musique de 35 m2. -2 ateliers, cave, hangar, puits. Les extérieurs: havre de paix au bord de l'eau. Côté jardin la propriété s'étend sur un vaste terrain de 2900 m² dont une partie privative donne un accès direct aux berges de l'Aveyron. Pour les belles journées ensoleillées vous profiterez d'une grande piscine de 50 m² (10 par 5) avec un escalier latéral, idéalement exposée et totalement à l'abri des regards, sans vis à vis. Situation géographique privilégiée: -praticité du quotidien : commerces, boulangerie et restaurants du village à pied -transport : bus à 300 m rejoignant Montauban en 10 minutes et gare SNCF à 600 m Montauban zone commerciale cinéma théâtre et toutes les commodités urbaines Note technique: un budget est à prévoir pour une remise aux normes de l'électricité et l'assainissement individuel (fosse septique) Cette propriété sur le marché conjugue charme d'autrefois, douceur de vivre et opportunités financières; à visiter absolument.